ベルシティオ町屋
東京都荒川区荒川6丁目70-12 | 築33年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、11年間で94.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には112,500円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.9万円/㎡
レンジ
68.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.939
補正係数 ×0.939
代表面積 50.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,485万円です。1LDKが最も高く平均4,340万円、1DKは平均2,729万円です。
1DK
2,729万
4件
1LDK
4,340万
2件
2LDK
3,485万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,729万 | 2,589万 | 2,851万 |
| 1LDK | 2件 | 4,340万 | 4,004万 | 4,675万 |
| 2LDK | 4件 | 3,485万 | 2,805万 | 3,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川6丁目70-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 31.68m² ～ 66.42m² |
| 分譲会社 | マルヨシ住宅社 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 安藤企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
第九峡田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシティオ町屋 | 1993 | 29戸 | 80.8万 | 5,370万 |
| フレスコ町屋 | 2012 | 17戸 | 63.9万 | 2,800万 |
| フォルツァ町屋 | 2002 | 16戸 | - | - |
| クリオ町屋ウエストマークス | 2021 | 43戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021 | 28戸 | - | - |
| ルフォン町屋ザレジデンス | 2015 | 44戸 | 93.2万 | 6,280万 |
| トップ町屋 | 1987 | 12戸 | 57.9万 | 1,000万 |
| ルフォン町屋ブランシエラ | 2014 | 58戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| Brillia町屋 | 2027 | - | - | - |
| パレステージ町屋参番館 | 2020 | 39戸 | 111.2万 | 6,080万 |
| 町屋コーポ | 1972 | 8戸 | 31.2万 | 1,198万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 65.7万 | 68.8万 | 75.1万 | - | - |
| 2LDK | 41.6万 | 46.6万 | 51.6万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,370万 | 80.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額135,000円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
2DK
125,000〜125,000円
125,000円
2LDK
130,000〜140,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。