スカイコート町屋（築38年・㎡単価77.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.1万/㎡から2026年は88.2万/㎡へ、13年間で87.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では95.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,125〜50,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

72.5〜108.8万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.926

代表面積 13.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

21件

1,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,085万	687万	1,492万

階数別の㎡単価

1-2階

66.5万/㎡

17件

3階以上

52.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川5丁目44-11
築年月	1988-05（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	13.50m² ～ 15.52m²
分譲会社	スカイコート
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

学区情報

小学校

第九峡田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート町屋	1988	18戸	88.2万	1,190万
町屋サニーコート	1996	23戸	65.3万	4,080万
アイル日暮里イースト	2015	29戸	97.1万	2,550万
エールハイツ町屋	1986	29戸	83.8万	3,499万
クォーレ東館西館	1997	-	-	-
クォーレ東館	1997	-	-	-
東急ドエルアルス町屋	1994	39戸	94.1万	4,799万
ライオンズマンション町屋第3	1997	42戸	99.0万	6,380万
コスモ町屋ロイヤルフォルム	2001	100戸	81.2万	5,180万
ヴィラロイヤル町屋	1976	-	-	-
グランフォース町屋	2007	53戸	88.3万	1,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	48.5万	64.5万	64.5万	55.1万	66.7万	45.1万	92.6万	88.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	1,190万	88.15万/㎡
2026年1月	低層	1R	10㎡〜	1,190万	88.15万/㎡
2025年12月	低層	1R	10㎡〜	1,190万	88.15万/㎡
2025年12月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	94.82万/㎡
2025年10月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	94.82万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	670万	43.17万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	730万	47.04万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	920万	66.67万/㎡
2022年7月	低層	1R	10㎡〜	920万	66.67万/㎡
2022年12月	低層	1R	10㎡〜	600万	43.48万/㎡
2021年9月	低層	1R	10㎡〜	890万	64.5万/㎡
2021年3月	低層	1R	10㎡〜	890万	64.5万/㎡
2020年7月	低層	1R	10㎡〜	890万	64.5万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	800万	51.55万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	730万	47.04万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	730万	47.04万/㎡
2017年7月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	74.08万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	1,030万	74.64万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	700万	50.73万/㎡
2014年6月	低層	1R	10㎡〜	590万	43.71万/㎡
2014年5月	低層	1K	10㎡〜	590万	42.76万/㎡
2013年9月	低層	1R	10㎡〜	650万	47.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額48,628円。1Rなら月額50,438円が相場です。

ワンルーム

48,628円

44,000〜55,000円

1R

50,438円

45,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

16件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,074円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,478円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,936円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,841円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,261円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,333円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,623円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,613円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,500円	3,296円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,642円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,551円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,333円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,074円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,500円	3,296円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,997円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,630円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,500円	3,225円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,000円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,222円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,188円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,899円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,500円	3,225円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,500円	3,225円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,333円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,188円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,500円	3,889円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,500円	3,667円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,500円	3,587円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	3,190円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,500円	3,667円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。