ライオンズマンション荒川公園

東京都荒川区荒川3丁目12-16 | 築28年 | 122戸

推定相場

ライオンズマンション荒川公園

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920122016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2026年は98.9万/㎡へ、17年間で162.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 66.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・23件）で、平均5,251万円です。3LDKが最も高く平均5,251万円、2DKは平均3,728万円です。

2DK

4件

3,728万

2LDK

15件

4,584万

3LDK

23件

5,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	3,728万	3,460万	4,102万
2LDK	15件	4,584万	2,963万	6,172万
3LDK	23件	5,251万	3,884万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（50.0万円）と比べて7.5万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階

50万/㎡

15件

6-10階

62.3万/㎡

12件

11-20階

57.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目12-16
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	122戸
専有面積	50.16m² ～ 70.60m²
分譲会社	大京
施工会社	長谷工コーポレーション日本国土開発
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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荒川区役所前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

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町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

第三峡田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション荒川公園	1998	122戸	98.9万	6,980万
モアクレスト荒川公園シエール館	1999	135戸	97.6万	5,580万
モアクレスト荒川公園	1999	246戸	117.0万	9,299万
セレナハイム荒川公園	1999	61戸	95.6万	5,280万
グランデール三ノ輪	1995	26戸	59.0万	3,880万
サカエファミール三河島	1979	51戸	57.9万	2,280万
アークプラザ荒川公園	2007	38戸	105.2万	3,490万
仲町マンション	1981	13戸	38.2万	2,580万
ワコーレ東日暮里	1986	29戸	66.8万	2,780万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９	2018	28戸	-	-
ライオンズマンション三河島第２	1985	36戸	73.2万	3,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.3万	-	63.0万	73.3万	-	84.8万	91.8万	98.9万
2LDK	-	63.1万	-	79.5万	81.5万	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.87万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.71万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.87万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,990万	84.85万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.5万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,890万	73.35万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,890万	73.35万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.48万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,890万	73.35万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,198万	62.97万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.11万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.11万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,898万	64.94万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.68万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.28万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.79万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.71万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.99万/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.63万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,699万	48.98万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,799万	50.79万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.59万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.46万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.41万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	49.97万/㎡
2014年10月	10〜12階	2DK	50㎡〜	2,180万	42.99万/㎡
2013年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,980万	39.05万/㎡
2012年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.98万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,430万	49.92万/㎡
2012年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.65万/㎡
2012年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	2,180万	42.99万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.22万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.61万/㎡
2011年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.73万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.05万/㎡
2010年6月	13〜14階	2DK	50㎡〜	2,450万	48.32万/㎡
2010年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.31万/㎡
2010年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.65万/㎡
2010年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.2万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.75万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。