エステスクエア町屋
東京都荒川区町屋1丁目38-22 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2020年は46万/㎡へ、9年間で10.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.1万円/㎡
レンジ
92.1〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 64.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,977万円です。3LDKが最も高く平均3,977万円、2LDKは平均3,634万円です。
2LDK
3,634万
3件
3LDK
3,977万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,634万 | 3,197万 | 4,063万 |
| 3LDK | 7件 | 3,977万 | 3,612万 | 4,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-2階（37.8万円）と比べて5.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
5件
37.8万/㎡
3階以上
5件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋1丁目38-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 74.33m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立第七峡田小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア町屋 | 1998 | 40戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| コスモプレイス町屋 | 2004 | 42戸 | 53.7万 | 4,190万 |
| ラヴェニール町屋 | 2017 | - | 95.3万 | 2,480万 |
| 藤和シティコープII | 1995 | 91戸 | 58.5万 | 3,690万 |
| サンリベール千住大橋 | 1995 | 23戸 | 43.6万 | 3,250万 |
| ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン | 2018 | 65戸 | 108.7万 | 2,780万 |
| コスモアクアージュ東京イースト | 2005 | 121戸 | 64.0万 | 4,650万 |
| パークホームズ町屋 | 2015 | 69戸 | 119.7万 | 7,290万 |
| コスモ町屋グランコート | 1991 | 56戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| セントヒルズ町屋 | 2001 | 26戸 | 62.1万 | 4,250万 |
| プラザ町屋弐番館 | 1997 | 8戸 | 39.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.8万 | 36.5万 | 46.0万 | - | 46.0万 |
| 2LDK | 41.8万 | - | - | 48.7万 | 41.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,460万 | 38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 33.53万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.06万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。