クレッセント町屋
東京都荒川区町屋1丁目17-1 | 築17年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.9万/㎡から2023年は84万/㎡へ、13年間で15.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201520162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.4万円/㎡
レンジ
178.7〜268.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
補正係数 ×2.315
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均7,399万円です。3LDKが最も高く平均7,399万円、1LDKは平均4,118万円です。
1LDK
4,118万
4件
3LDK
7,399万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,118万 | 3,586万 | 4,478万 |
| 3LDK | 12件 | 7,399万 | 5,513万 | 8,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（60.2万円）と比べて10.5万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
7件
60.2万/㎡
4-7階
10件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 32.90m² ～ 90.37m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立第四峡田小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント町屋 | 2009 | 37戸 | 84.0万 | 5,880万 |
| グローリア初穂町屋 | 1987 | 30戸 | 61.2万 | 2,480万 |
| グリーンパーク町屋 | 2003 | 41戸 | 52.3万 | 3,980万 |
| ライオンズ町屋レリアシティ | 2019 | 54戸 | 146.5万 | 7,880万 |
| コスモ町屋グランコート | 1991 | 56戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| センターまちや | 1996 | 117戸 | 86.3万 | 5,680万 |
| イーストヒル町屋 | 1988 | 175戸 | 95.4万 | 5,980万 |
| ダイアパレス町屋 | 1979 | 55戸 | 66.2万 | 2,999万 |
| パークホームズ町屋 | 2015 | 69戸 | 119.7万 | 7,290万 |
| シティハイム町屋 | 1980 | 37戸 | 76.9万 | 3,280万 |
| ウエストヒル町屋 | 1987 | 56戸 | 89.0万 | 5,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 54.8万 | - | - | 59.4万 | - | 88.2万 | - |
| 3LDK | 63.0万 | 58.4万 | 70.0万 | 70.0万 | - | 64.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.04万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.36万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.91万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 60.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.91万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.38万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.63万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額131,000円。1LDKなら月額131,000円が相場です。
1K
100,000〜100,000円
100,000円
1LDK
120,000〜138,000円
131,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。