イニシアフォレスト町屋
東京都荒川区町屋5丁目17-20 | 築17年 | 77戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、15年間で28.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.7万円/㎡
レンジ
95.7〜159.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 66.55㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均4,583万円です。3LDKが最も高く平均4,583万円、2LDKは平均3,933万円です。
2LDK
3,933万
2件
3LDK
4,583万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,933万 | 3,751万 | 4,115万 |
| 3LDK | 33件 | 4,583万 | 3,854万 | 5,565万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
53.5万/㎡
4-7階
13件
46.4万/㎡
8階以上
19件
50.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋5丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 82.95m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大栄不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩16分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
第五峡田小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアフォレスト町屋 | 2009 | 77戸 | 60.0万 | 3,990万 |
| ブリシア町屋パークサイド | 2021 | 30戸 | - | - |
| 東京ラクラシア | 2011 | 139戸 | 67.5万 | 5,080万 |
| エクレールパークサイド町屋 | 1997 | 27戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| メディウス尾久の原公園 | 2001 | 29戸 | 62.8万 | 3,990万 |
| エンゼルパークサイド町屋 | 1998 | 37戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| コスモ町屋リバーシティ | 1991 | 108戸 | 55.8万 | 3,990万 |
| ビバリーホームズ町屋 | 2016 | 29戸 | - | - |
| 日神パレステージ町屋 | 2000 | 62戸 | 56.1万 | 4,780万 |
| ニックハイム町屋 | 1982 | 31戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ町屋 | 2016 | 53戸 | 101.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 47.5万 | 49.0万 | 47.3万 | 51.8万 | 62.8万 | 60.3万 | 59.9万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,760万 | 41.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.34万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.29万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.54万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.78万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。