ライオンズプラザ鶯谷
東京都荒川区東日暮里4丁目34-11 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、16年間で94.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.1万円/㎡
レンジ
92.1〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 65.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均6,256万円です。3LDKが最も高く平均6,256万円、2LDKは平均5,557万円です。
2LDK
5,557万
3件
3LDK
6,256万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,557万 | 5,419万 | 5,796万 |
| 3LDK | 22件 | 6,256万 | 4,715万 | 8,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.0万円で、1-5階（53.9万円）と比べて19.1万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
53.9万/㎡
6-10階
17件
73.3万/㎡
11-20階
3件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目34-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.53m² ～ 76.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立第三小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ鶯谷 | 1998 | 32戸 | 100.6万 | 6,580万 |
| レグゼ日暮里アイディ | 2013 | 30戸 | 91.9万 | 4,980万 |
| クレヴィア日暮里ザレジデンス | 2020 | 66戸 | 164.4万 | 5,200万 |
| Ｆｅｅｔｈ＃００１ | 2002 | 29戸 | 123.6万 | 7,398万 |
| レアライズ日暮里イースト | 2015 | 28戸 | 84.8万 | 2,180万 |
| アイオス日暮里 | 2002 | 16戸 | 78.5万 | 2,780万 |
| ダイアパレス鶯谷 | 1978 | 77戸 | 95.2万 | 2,998万 |
| レアライズ日暮里ウエスト | 2015 | 21戸 | - | - |
| イニシア日暮里アベニュー | 2021 | 46戸 | 130.7万 | 7,280万 |
| 鶯谷マンション | 1971 | 50戸 | 50.5万 | 1,500万 |
| レアライズ日暮里 | 2014 | 27戸 | 101.7万 | 2,582万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | 73.0万 | 69.6万 | 76.4万 | 86.0万 | - | 99.7万 | 100.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 87.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 81.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.83万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 54.18万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.81万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.25万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.06万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。