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ダイアパレス鶯谷

東京都荒川区東日暮里5丁目7-8 | 築48年 | 77戸

推定相場
ダイアパレス鶯谷
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.2万円。周辺エリア平均（97.4万円）より2.3%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）を9.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、13年間で134.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,667円から2023年には92,800円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・20件）で、平均2,759万円です。1LDKが最も高く平均2,759万円、2DKは平均2,406万円です。
1DK
15件
2,656万
1LDK
20件
2,759万
2K
8件
2,724万
2DK
12件
2,406万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 15件 2,656万 1,719万 3,127万
1LDK 20件 2,759万 2,184万 3,169万
2K 8件 2,724万 2,426万 3,058万
2DK 12件 2,406万 1,794万 2,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.3万円で、1-5階（63.7万円）と比べて8.6万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
63.7万/㎡
8件
6-10階
72.3万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里5丁目7-8
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数77戸
専有面積28.92m² ～ 37.80m²
分譲会社ダイア建設
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩5分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩6分
🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩10分

学区情報

小学校
区立第三日暮里小学校
中学校
区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス鶯谷 1978 77戸 95.2万 2,998万
レアライズ日暮里 2014 27戸 101.7万 2,582万
Ｆｅｅｔｈ＃００１ 2002 29戸 123.6万 7,398万
鶯谷マンション 1971 50戸 50.5万 1,500万
イニシア日暮里アベニュー 2021 46戸 130.7万 7,280万
レグゼ日暮里アイディ 2013 30戸 91.9万 4,980万
クレヴィア日暮里ザレジデンス 2020 66戸 164.4万 5,200万
ライオンズプラザ鶯谷 1998 32戸 100.6万 6,580万
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ 2018 26戸 113.9万 4,288万
メインステージ東日暮里 2019 57戸 126.2万 6,580万
トラディス日暮里E 2010 24戸 94.5万 2,460万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 72.9万 66.3万 64.9万 - 83.8万 94.9万 95.1万
1DK - - 63.4万 - - 84.2万 - -
2DK 68.0万 47.0万 - 76.7万 69.8万 62.9万 - -
2K - - - - 83.8万 81.4万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 30㎡〜 2,998万 95.18万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 30㎡〜 2,990万 94.93万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,990万 94.93万/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 85.08万/㎡
2024年9月 高層 2DK 30㎡〜 1,780万 56.51万/㎡
2024年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,290万 79.19万/㎡
2024年7月 高層 2DK 30㎡〜 2,180万 69.21万/㎡
2024年6月 高層 2K 30㎡〜 2,650万 84.13万/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 88.26万/㎡
2024年5月 高層 2K 30㎡〜 2,850万 90.48万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,580万 81.91万/㎡
2024年4月 高層 2K 30㎡〜 2,380万 75.56万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 30㎡〜 2,699万 85.69万/㎡
2024年11月 高層 2DK 30㎡〜 1,980万 62.86万/㎡
2024年10月 高層 2K 30㎡〜 2,380万 75.56万/㎡
2023年7月 中層 2DK 30㎡〜 2,480万 78.73万/㎡
2023年7月 高層 2K 30㎡〜 2,480万 78.73万/㎡
2023年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 62.22万/㎡
2023年7月 高層 2K 30㎡〜 2,650万 84.13万/㎡
2023年6月 高層 2K 30㎡〜 2,850万 90.48万/㎡
2023年12月 高層 2K 30㎡〜 2,580万 81.91万/㎡
2023年12月 中層 2DK 25㎡〜 1,980万 68.47万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 30㎡〜 1,990万 63.18万/㎡
2022年7月 高層 2DK 30㎡〜 2,680万 76.66万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,100万 66.67万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,180万 69.21万/㎡
2021年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,997万 63.4万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 30㎡〜 1,999万 63.47万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,450万 77.78万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 30㎡〜 1,980万 62.86万/㎡
2020年3月 低層 2DK 30㎡〜 1,480万 46.99万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,190万 69.53万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 30㎡〜 2,280万 72.39万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,380万 75.56万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,500万 79.37万/㎡
2019年4月 高層 2DK 30㎡〜 2,188万 62.61万/㎡
2019年3月 高層 2DK 30㎡〜 2,188万 62.59万/㎡
2019年3月 高層 2DK 25㎡〜 2,280万 78.84万/㎡
2018年7月 高層 2DK 25㎡〜 1,980万 68.47万/㎡
2018年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,999万 63.47万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 30㎡〜 2,099万 66.64万/㎡
2018年4月 高層 ー 30㎡〜 1,999万 63.47万/㎡
2018年4月 高層 1DK 30㎡〜 2,180万 69.21万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 30㎡〜 2,199万 69.82万/㎡
2018年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,999万 63.47万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,280万 72.39万/㎡
2018年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,780万 56.51万/㎡
2018年1月 高層 1DK 25㎡〜 2,130万 73.66万/㎡
2017年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,080万 55.03万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,280万 72.39万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額92,867円。2DKなら月額92,867円が相場です。
1K
75,000円
75,000〜75,000円
1DK
91,400円
87,000〜100,000円
1LDK
102,800円
98,000〜104,000円
2DK
92,867円
77,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
15件
10〜15万
9件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 2DK 30㎡〜 84,000円 2,667円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,586円/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,194円/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,569円/㎡
2023年3月 中層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,175円/㎡
2022年9月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,273円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 3,139円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 30㎡〜 104,000円 3,301円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 25㎡〜 104,000円 3,597円/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,175円/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 96,000円 2,740円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,586円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 30㎡〜 104,000円 3,301円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 25㎡〜 104,000円 3,597円/㎡
2022年10月 中層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,797円/㎡
2021年1月 高層 2DK 30㎡〜 87,000円 2,762円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,111円/㎡
2020年10月 中層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,593円/㎡
2019年7月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,857円/㎡
2019年1月 中層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,762円/㎡
2018年9月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,635円/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,857円/㎡
2018年4月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,273円/㎡
2017年5月 中層 2DK 30㎡〜 84,000円 2,667円/㎡
2017年1月 中層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,175円/㎡
2016年12月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,857円/㎡
2015年1月 高層 2DK 35㎡〜 89,000円 2,354円/㎡
2014年4月 高層 2DK 25㎡〜 77,000円 2,663円/㎡
2014年12月 高層 2DK 25㎡〜 77,000円 2,663円/㎡
2014年12月 高層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。