イニシア日暮里アベニュー
東京都荒川区東日暮里4丁目35-13 | 築5年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の135.4万/㎡から2025年は130.7万/㎡へ、3年間で3.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.5万円/㎡
レンジ
109.8〜183.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 54.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均8,887万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,887万円、１Ｋは平均3,070万円です。
１ＬＤＫ
4,372万
9件
３ＬＤＫ
8,887万
13件
２ＬＤＫ
6,913万
9件
１Ｋ
3,070万
6件
1LDK
5,013万
2件
2LDK
7,450万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,372万 | 3,600万 | 6,400万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 8,887万 | 6,751万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,913万 | 5,592万 | 8,713万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,070万 | 2,444万 | 3,506万 |
| 1LDK | 2件 | 5,013万 | 4,899万 | 5,126万 |
| 2LDK | 7件 | 7,450万 | 7,204万 | 7,807万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
131.6万/㎡
8階以上
6件
126.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目35-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 33.09m² ～ 55.69m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩10分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩11分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩12分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
荒川区立第三日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア日暮里アベニュー | 2021 | 46戸 | 130.7万 | 7,280万 |
| 鶯谷マンション | 1971 | 50戸 | 50.5万 | 1,500万 |
| ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール | 2016 | - | - | - |
| Ｆｅｅｔｈ＃００１ | 2002 | 29戸 | 123.6万 | 7,398万 |
| ダイアパレス鶯谷 | 1978 | 77戸 | 95.2万 | 2,998万 |
| レグゼ日暮里アイディ | 2013 | 30戸 | 91.9万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ | 2018 | 26戸 | 113.9万 | 4,288万 |
| ザグランデレガーロ東日暮里 | 2013 | 43戸 | 112.4万 | 5,680万 |
| ライオンズプラザ鶯谷 | 1998 | 32戸 | 100.6万 | 6,580万 |
| カンフォート鶯谷 | 1982 | 12戸 | 59.2万 | 1,350万 |
| レアライズ日暮里 | 2014 | 27戸 | 101.7万 | 2,582万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 123.7万 | 123.9万 | 130.7万 |
| 1LDK | 135.4万 | 132.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,830万 | 126.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,450万 | 119.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 132.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 135.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額126,167円。
1LDK
120,000〜130,000円
126,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。