クレヴィア日暮里ザレジデンス

東京都荒川区東日暮里5丁目6-1 | 築6年 | 66戸

推定相場

クレヴィア日暮里ザレジデンス

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の106.6万/㎡から2026年は160.9万/㎡へ、4年間で51.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20212023

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.6万円/㎡

レンジ

98.9〜148.4万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均7,309万円です。3LDKが最も高く平均8,887万円、1LDKは平均4,530万円です。

1LDK

6件

4,530万

2LDK

7件

7,309万

3LDK

3件

8,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,530万	4,080万	5,200万
2LDK	7件	7,309万	6,140万	8,380万
3LDK	3件	8,887万	8,589万	9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は149.5万円で、4-7階（122.8万円）と比べて26.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

122.8万/㎡

9件

8階以上

149.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里5丁目6-1
築年月	2020-09（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	31.63m² ～ 65.95m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	南海辰村建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩8分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩14分

学区情報

小学校

第二日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア日暮里ザレジデンス	2020	66戸	164.4万	5,200万
ライオンズプラザ鶯谷	1998	32戸	100.6万	6,580万
レグゼ日暮里アイディ	2013	30戸	91.9万	4,980万
Ｆｅｅｔｈ＃００１	2002	29戸	123.6万	7,398万
レアライズ日暮里イースト	2015	28戸	84.8万	2,180万
アイオス日暮里	2002	16戸	78.5万	2,780万
ダイアパレス鶯谷	1978	77戸	95.2万	2,998万
レアライズ日暮里ウエスト	2015	21戸	-	-
リヴシティ日暮里	2017	30戸	133.6万	7,580万
イニシア日暮里アベニュー	2021	46戸	130.7万	7,280万
鶯谷マンション	1971	50戸	50.5万	1,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	119.8万	135.3万	129.8万	160.9万
2LDK	106.5万	101.2万	-	146.7万	-
3LDK	-	117.8万	-	146.2万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,200万	164.4万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,980万	157.45万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,499万	138.24万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,800万	143.78万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	9,280万	146.15万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,130万	130.58万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,080万	129万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,380万	154.47万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	6,350万	142.45万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,380万	154.47万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,280万	135.32万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,790万	119.83万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	101.2万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,860万	119.19万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,680万	116.46万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額140,500円。3LDKなら月額192,500円が相場です。

1LDK

140,500円

137,000〜143,000円

3LDK

192,500円

187,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,426円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	187,000円	2,835円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,394円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,489円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,331円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,002円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,458円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,489円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,521円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,426円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,394円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,458円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,458円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,489円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,394円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,426円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,394円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,458円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,489円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,458円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,687円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。