レアシス西日暮里
東京都荒川区東尾久6丁目34-12 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51万/㎡から2024年は74.2万/㎡へ、6年間で45.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 31.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・22件）で、平均5,065万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,098万円、1DKは平均2,190万円です。
２ＬＤＫ
4,484万
22件
１Ｋ
2,465万
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,098万
2件
３ＬＤＫ
5,065万
22件
１ＤＫ
3,103万
4件
1DK
2,190万
5件
1SLDK
3,879万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 4,484万 | 3,262万 | 5,708万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,465万 | 1,609万 | 3,737万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,098万 | 5,672万 | 6,523万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 5,065万 | 2,718万 | 7,135万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,103万 | 1,976万 | 4,122万 |
| 1DK | 5件 | 2,190万 | 2,032万 | 2,528万 |
| 1SLDK | 4件 | 3,879万 | 3,625万 | 4,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.1万円で、1-5階（55.9万円）と比べて12.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
55.9万/㎡
6-10階
3件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久6丁目34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 28.08m² ～ 60.49m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立大門小学校
中学校
荒川区立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアシス西日暮里 | 2007 | 30戸 | 78.6万 | 2,480万 |
| ネオコーポ町屋 | 1983 | 64戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ熊野前 | 2017 | 39戸 | 87.1万 | 5,980万 |
| グランシエロプリズムパークス | 2013 | 40戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| ワコーレ町屋 | 1987 | 84戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| レジェンド東尾久 | 1992 | 25戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| 鳥海光建ハイム | 1981 | 14戸 | 34.6万 | 1,480万 |
| コスモ町屋パークフォルム | 2003 | 56戸 | 57.3万 | 3,680万 |
| ビバリーホームズ東尾久 | 2017 | 29戸 | 79.4万 | 3,100万 |
| コンフォート町屋 | 1996 | 22戸 | 81.9万 | 4,580万 |
| ダイアパレスベリウェール町屋 | 1998 | 37戸 | 61.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 57.7万 | 67.3万 | 74.2万 |
| 1SLDK | 51.0万 | 48.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,198万 | 69.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 67.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,620万 | 57.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額80,933円。1DKなら月額80,933円が相場です。
ワンルーム
78,500〜88,000円
83,192円
1R
74,000〜82,000円
77,667円
1K
70,000〜95,000円
79,100円
1DK
69,000〜95,000円
80,933円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
33件
10〜15万
2件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,500円 | 2,781円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,500円 | 2,781円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,500円 | 2,615円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,631円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。