はなみずき通り北七番館
東京都荒川区南千住8丁目9-1 | 築23年 | 102戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020142017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.5万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、16年間で95.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,335万円です。3SLDKが最も高く平均6,281万円、2LDKは平均4,266万円です。
2LDK
4,266万
4件
3LDK
5,335万
12件
3SLDK
6,281万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,266万 | 3,792万 | 4,735万 |
| 3LDK | 12件 | 5,335万 | 4,218万 | 7,616万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,281万 | 5,909万 | 6,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（47.3万円）と比べて1.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
47.3万/㎡
4-7階
7件
48.1万/㎡
8階以上
7件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住8丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 54.65m² ～ 99.80m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 西武・三和建設JV |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
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徒歩17分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
汐入東小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| はなみずき通り北七番館 | 2003 | 102戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| はなみずき通り北六番館 | 2001 | 101戸 | 74.9万 | 3,980万 |
| リバーパーク汐入けやき通り | 1998 | 27戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| けやき通り北十壱番館 | 1997 | 28戸 | 64.5万 | 4,000万 |
| けやき通り北八番館 | 1992 | 97戸 | 78.4万 | 4,490万 |
| リバーパーク汐入 | 1994 | 67戸 | - | - |
| けやき通り北四番館 | 1998 | 69戸 | 72.9万 | 5,490万 |
| 東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック | 2007 | 678戸 | 107.9万 | 8,780万 |
| けやき通り南参番館 | 1994 | 67戸 | 62.6万 | 9,780万 |
| けやき通り南四番館 | 1994 | 67戸 | 66.9万 | 4,080万 |
| イニシア千住曙町 | 2009 | 515戸 | 110.6万 | 9,998万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 63.5万 | 75.2万 |
| 3LDK | 43.6万 | 54.9万 | - | 49.9万 | 48.0万 | 54.9万 | - | - |
| 3SLDK | - | 45.9万 | 47.4万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 54.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 39.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.01万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 42.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.65万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
3LDK
126,000〜140,000円
134,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。