ダイナシティ東京リバーゲート
東京都荒川区南千住7丁目23-4、5 | 築20年 | 134戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、16年間で87.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
94.1〜141.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 74.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・62件）で、平均6,371万円です。4LDKが最も高く平均7,343万円、2LDKは平均5,955万円です。
2LDK
5,955万
11件
3LDK
6,371万
62件
4LDK
7,343万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,955万 | 5,004万 | 6,614万 |
| 3LDK | 62件 | 6,371万 | 5,072万 | 8,342万 |
| 4LDK | 17件 | 7,343万 | 6,643万 | 8,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（59.5万円）と比べて1.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35件
59.5万/㎡
6-10階
34件
61.4万/㎡
11-20階
21件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目23-4、5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩10分
千住大橋駅
京成本線
学区情報
小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ東京リバーゲート | 2006 | 134戸 | 103.9万 | 6,480万 |
| ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー | 2006 | 82戸 | 103.9万 | 6,480万 |
| メゾンエクレーレ南千住 | 1986 | - | - | - |
| ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー | 2006 | 52戸 | 95.8万 | 7,280万 |
| 東急ドエルアルス千住 | 1987 | 116戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| エクセレントシティ南千住ブルーム | 2022 | 33戸 | 118.0万 | 6,480万 |
| バースクレイシアIDZ南千住 | 2021 | - | - | - |
| クレヴィア南千住リバーサイドツイン | 2021 | 64戸 | 138.9万 | 8,500万 |
| クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト | 2021 | 32戸 | 118.3万 | 7,490万 |
| コスモシティ東京イースト | 2002 | 148戸 | 109.5万 | 7,880万 |
| 南千住スカイハイツ | 1978 | 338戸 | 84.4万 | 5,199万 |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.6万 | - | 63.5万 | 79.9万 | 76.0万 | - | - | 103.9万 |
| 3LDK | 60.2万 | 59.9万 | 60.3万 | 66.5万 | 80.2万 | 78.7万 | 84.8万 | - |
| 4LDK | 57.6万 | 57.2万 | - | 67.1万 | - | 75.9万 | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 80.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 91.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 75.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,020万 | 80.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 82.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 71.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,750万 | 63.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 57.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 59.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 55.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.96万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。
3LDK
145,000〜165,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 203,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。