ルーブル練馬高野台

東京都練馬区高野台4丁目11-27 | 築14年 | 38戸

推定相場

ルーブル練馬高野台

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の76.3万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、6年間で14.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,250円から2025年には73,150円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均5,452万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,250万円、1Kは平均1,849万円です。

１Ｋ

4件

2,193万

３ＬＤＫ

18件

5,452万

４ＬＤＫ

4件

7,250万

２ＬＤＫ

6件

5,017万

１ＤＫ

2件

2,693万

5件

1,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,193万	1,971万	2,500万
３ＬＤＫ	18件	5,452万	4,255万	6,900万
４ＬＤＫ	4件	7,250万	7,005万	7,513万
２ＬＤＫ	6件	5,017万	4,472万	5,586万
１ＤＫ	2件	2,693万	2,473万	2,913万
1K	5件	1,849万	1,706万	1,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（80.0万円）と比べて14.6万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

80万/㎡

3件

4-7階

94.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台4丁目11-27
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	17.85m² ～ 20.44m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	住協建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬区立富士見台小学校

中学校

練馬区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル練馬高野台	2012	38戸	87.3万	1,780万
ディム練馬高野台	2003	29戸	63.9万	1,360万
サンレイ高野台	1996	15戸	68.3万	4,280万
ランドステージ練馬高野台	2005	21戸	86.4万	5,890万
センチュリーハイツ練馬高野台	2002	34戸	72.0万	3,980万
アーバンスクエア東石神井	1992	45戸	-	-
パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス	2009	31戸	82.5万	6,480万
ランドマーク練馬高野台	1995	16戸	54.1万	3,190万
ブリシア石神井公園2	2020	23戸	94.5万	5,980万
クレアシティ練馬高野台	2007	49戸	70.0万	4,780万
パークハウス練馬高野台	2004	73戸	92.4万	5,490万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2023	2024
1K	76.3万	83.3万	105.9万	87.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.26万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,890万	105.89万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.34万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	76.33万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	76.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,441円。

65,441円

59,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

154件

8〜10万

3件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,431円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,128円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	69,400円	3,402円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	67,400円	3,312円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	68,400円	3,350円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,341円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,183円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,235円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,235円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	3,219円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	3,223円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,341円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,347円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,096円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,183円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	3,208円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,243円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	61,500円	3,027円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,382円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,931円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,431円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,047円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,292円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	66,400円	3,255円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	65,400円	3,203円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	65,400円	3,219円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。