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コーヅ関町スカイハイツ１号棟

東京都練馬区関町南4丁目18-1 | 築46年 | 113戸

推定相場
コーヅ関町スカイハイツ１号棟
最新データ
2022年5月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（62.2万円）より13.6%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2022年は53.7万/㎡へ、8年間で35.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
51.9〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均4,230万円です。2SLDKが最も高く平均4,401万円、2LDKは平均3,090万円です。
2SLDK
2件
4,401万
2LDK
2件
3,090万
3LDK
32件
4,230万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,401万 3,713万 5,089万
2LDK 2件 3,090万 3,067万 3,112万
3LDK 32件 4,230万 2,910万 4,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（39.6万円）と比べて5.5万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
39.6万/㎡
13件
4-7階
44.5万/㎡
18件
8階以上
45.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区関町南4丁目18-1
築年月1980年6月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数113戸
専有面積56.99m² ～ 122.40m²
分譲会社住宅サービス協会 ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵関駅
西武新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
練馬区立関町小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーヅ関町スカイハイツ１号棟 1980 113戸 53.7万 3,390万
ジェイパーク武蔵野 2005 164戸 61.9万 5,640万
シティウインズ三鷹ミュープレイス 2001 102戸 66.5万 6,280万
ネクステージ武蔵野２ 2000 21戸 50.2万 2,980万
武蔵野グリーンタウンＥ棟 1975 70戸 38.7万 2,580万
ウエリス武蔵野関町 2017 78戸 57.4万 4,630万
日商岩井武蔵関マンション 1976 45戸 49.4万 3,480万
スターロワイヤル武蔵関 2005 25戸 82.7万 5,980万
ベルメゾン武蔵関 1982 31戸 67.8万 4,180万
パレホームズ武蔵関２ 2007 24戸 66.9万 1,400万
ダイアパレス関町 2007 37戸 87.7万 3,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820192022
2SLDK 45.2万 - - - - - 53.7万
3LDK 41.3万 37.2万 35.5万 46.6万 44.2万 41.8万 -
2LDK 33.9万 - - 32.0万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,390万 53.73万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.11万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.05万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.4万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,699万 47.81万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.27万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.4万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.4万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.39万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.69万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.11万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.39万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.59万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.98万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.69万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,690万 47.69万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.15万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.86万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.05万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.69万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.59万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.59万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,495万 45.17万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,685万 47.63万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.27万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.56万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 80㎡〜 2,999万 35.55万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 80㎡〜 3,140万 37.22万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.1万/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,500万 45.24万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,255万 42.07万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.69万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.52万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,140万 33.92万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.82万/㎡
2014年2月 低層 4DK 70㎡〜 2,200万 30.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。