ネクステージ武蔵野２
東京都練馬区関町南4丁目21-32 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、15年間で31.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,828万円です。3LDKが最も高く平均3,828万円、2SLDKは平均3,177万円です。
2SLDK
3,177万
2件
2LDK
3,689万
2件
3LDK
3,828万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,177万 | 2,856万 | 3,497万 |
| 2LDK | 2件 | 3,689万 | 3,606万 | 3,772万 |
| 3LDK | 11件 | 3,828万 | 3,101万 | 4,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-2階（45.6万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
45.6万/㎡
3階以上
6件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南4丁目21-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 61.48m² |
| 分譲会社 | ホーユーコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ武蔵野２ | 2000 | 21戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| パレホームズ武蔵関２ | 2007 | 24戸 | 66.9万 | 1,400万 |
| 日商岩井武蔵関マンション | 1976 | 45戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| コーヅ関町スカイハイツ１号棟 | 1980 | 113戸 | 53.7万 | 3,390万 |
| パレホームズ武蔵関 | 2005 | 18戸 | 64.3万 | 2,480万 |
| 第１浜コーポ | 1985 | 8戸 | 41.0万 | 1,550万 |
| ジェイパーク武蔵野 | 2005 | 164戸 | 61.9万 | 5,640万 |
| スターロワイヤル武蔵関 | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン | 2019 | 76戸 | 91.3万 | 2,400万 |
| エルヴィエントアース武蔵関公園 | 2007 | 50戸 | 88.5万 | 1,800万 |
| シティウインズ三鷹ミュープレイス | 2001 | 102戸 | 66.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 50.2万 | - | 50.2万 |
| 3LDK | 38.2万 | 45.1万 | 48.5万 | 45.5万 | 49.7万 | 53.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 41.8万 | - | 54.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.39万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.78万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.69万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.72万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.05万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.65万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額123,500円。2SLDKなら月額125,667円が相場です。
1LDK
118,000〜128,000円
123,500円
2SLDK
121,000〜130,000円
125,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 126,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 121,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。