ニューハイツ武蔵関

東京都練馬区関町北1丁目26-6 | 築41年 | 21戸

推定相場

ニューハイツ武蔵関

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.7万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、10年間で3.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,000〜43,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

54.7〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 14.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・18件）で、平均786万円です。1Rが最も高く平均786万円、1Kは平均785万円です。

18件

786万

3件

785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	786万	556万	1,258万
1K	3件	785万	661万	866万

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北1丁目26-6
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	21戸
専有面積	13.53m² ～ 17.19m²
分譲会社	東京工営
施工会社	冨士工
管理会社	川嶋建築事務所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

石神井西小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ武蔵関	1985	21戸	48.7万	670万
岩倉マンション	1971	11戸	35.1万	930万
武蔵関ガーデンハウス	2000	25戸	90.6万	6,798万
日神パレス武蔵関	1986	31戸	38.9万	1,070万
総建武蔵関ハイム	1987	22戸	37.7万	998万
スパシエグランス練馬武蔵関	2014	33戸	80.5万	2,020万
フェニックス武蔵関クアトロ	2011	81戸	80.6万	1,650万
コスモ武蔵関ロイヤルフォルム	2004	48戸	91.1万	7,799万
ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア	2011	51戸	78.1万	1,800万
コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ	2004	21戸	58.3万	4,380万
ディアレイシャス武蔵関	2018	30戸	92.1万	2,350万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
1R	54.7万	58.2万	-	-	42.9万	42.8万	52.7万
1K	-	-	45.2万	44.6万	-	40.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	10㎡〜	670万	48.66万/㎡
2025年3月	中層	1R	10㎡〜	780万	56.65万/㎡
2024年4月	高層	1R	10㎡〜	590万	40.36万/㎡
2024年3月	中層	1R	10㎡〜	580万	39.68万/㎡
2024年3月	高層	1R	10㎡〜	610万	41.73万/㎡
2024年3月	高層	1R	10㎡〜	670万	45.83万/㎡
2024年1月	中層	1R	10㎡〜	680万	46.52万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	690万	40.14万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	700万	40.73万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	650万	44.46万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	680万	46.52万/㎡
2023年12月	高層	1R	10㎡〜	580万	39.68万/㎡
2023年10月	高層	1R	10㎡〜	630万	43.1万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	690万	44.58万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	700万	45.23万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	860万	63.57万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	860万	55.56万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	860万	55.56万/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	690万	51万/㎡
2015年8月	低層	1R	10㎡〜	600万	44.35万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	930万	68.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額41,531円。1Kなら月額40,000円が相場です。

ワンルーム

41,531円

29,000〜54,000円

43,500円

36,000〜53,000円

40,000円

35,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

39件

5〜8万

3件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,165円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,736円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,736円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,873円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,625円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,736円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,078円/㎡
2023年5月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,534円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,144円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,832円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,599円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,534円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,909円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,736円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,365円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,036円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,832円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,809円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,291円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,625円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,792円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,667円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,792円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,905円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,896円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,809円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,530円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,907円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,036円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,178円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。