コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ

東京都練馬区関町東1丁目28-12 | 築22年 | 21戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092011201320182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2020年は58.3万/㎡へ、11年間で21.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均5,226万円です。3LDKが最も高く平均5,226万円、2LDKは平均4,267万円です。

2LDK

3件

4,267万

3LDK

10件

5,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,267万	3,929万	4,457万
3LDK	10件	5,226万	4,478万	5,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（48.6万円）と比べて8.1万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

48.6万/㎡

12件

4-7階

56.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区関町東1丁目28-12
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	62.03m² ～ 90.31m²
分譲会社	ハウジング大興
施工会社	松井建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

石神井西小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ	2004	21戸	58.3万	4,380万
コスモ武蔵関ロイヤルフォルム	2004	48戸	91.1万	7,799万
総建武蔵関ハイム	1987	22戸	37.7万	998万
グリーンマンション	1978	16戸	35.7万	1,230万
岩倉マンション	1971	11戸	35.1万	930万
スパシエグランス練馬武蔵関	2014	33戸	80.5万	2,020万
ニューハイツ武蔵関	1985	21戸	48.7万	670万
ルーブル武蔵関弐番館	2018	40戸	89.3万	2,280万
パークホームズ武蔵関	2004	41戸	80.7万	8,680万
日神パレス武蔵関	1986	31戸	38.9万	1,070万
レピュア武蔵関	2019	18戸	104.3万	2,100万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2018	2020
3LDK	-	52.8万	50.3万	43.3万	48.6万	47.1万	-	58.3万
2LDK	48.2万	-	-	-	46.4万	-	52.9万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.31万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.88万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.97万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.05万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.78万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.5万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.44万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.6万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.33万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.33万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,800万	50.59万/㎡
2010年8月	高層	4LDK	90㎡〜	4,980万	55.15万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,130万	54.98万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,166円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。