マイキャッスル武蔵関2
東京都練馬区関町北2丁目22-10 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.2万/㎡から2024年は81万/㎡へ、13年間で71.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 67.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,134万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,134万 | 4,377万 | 6,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（52.8万円）と比べて27.6万円（+52.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
52.8万/㎡
4-7階
8件
66.3万/㎡
8階以上
4件
80.4万/㎡
最上層と最下層の差: +27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北2丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 67.55m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
関町小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵関2 | 2002 | 25戸 | 84.2万 | 5,690万 |
| クレアシティ武蔵関 | 2007 | 71戸 | 79.5万 | 6,480万 |
| シャンブルIS | 1990 | 11戸 | 54.3万 | 740万 |
| セジョリ武蔵関 | 2022 | 40戸 | 102.5万 | 4,180万 |
| マンション幸武 | 1970 | 21戸 | 24.5万 | 620万 |
| ライオンズシティ武蔵関 | 2003 | 98戸 | 87.3万 | 5,380万 |
| パティーナ武蔵関 | 2016 | 57戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| キャニオンマンション武蔵関 | 1984 | 20戸 | 64.3万 | 1,980万 |
| 関町ファミリーマンション | 1973 | 36戸 | 43.0万 | 1,698万 |
| ライオンズプラザ武蔵関リュイール | 2006 | 93戸 | 84.5万 | 6,630万 |
| グローリオ武蔵関 | 2017 | 44戸 | 103.9万 | 6,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 50.7万 | 52.8万 | 85.7万 | 81.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 84.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 79.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,270万 | 78.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 84.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 85.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,540万 | 52.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.49万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。