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富士見台ハイツ

東京都練馬区貫井4丁目2-31 | 築58年 | 46戸

推定相場
富士見台ハイツ
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（68.0万円）より20.0%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.5万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、11年間で39.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の84,000円から2023年には103,500円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
51.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.655
代表面積 49.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・13件）で、平均2,700万円です。1SLDKが最も高く平均2,907万円、2DKは平均1,158万円です。
1SDK
4件
2,272万
1SLDK
12件
2,907万
1LDK
8件
1,433万
2DK
11件
1,158万
2LDK
13件
2,700万
3DK
2件
2,138万
3LDK
2件
1,807万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 4件 2,272万 2,117万 2,480万
1SLDK 12件 2,907万 2,383万 3,599万
1LDK 8件 1,433万 1,222万 1,780万
2DK 11件 1,158万 643万 2,548万
2LDK 13件 2,700万 1,986万 3,435万
3DK 2件 2,138万 2,011万 2,265万
3LDK 2件 1,807万 1,807万 1,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（32.5万円）と比べて11.6万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32.5万/㎡
18件
4-7階
44.1万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区貫井4丁目2-31
築年月1968-09（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積31.70m² ～ 62.70m²
施工会社狩野建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富士見台駅
西武池袋線
徒歩6分

学区情報

小学校
練馬第三小学校
中学校
貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
富士見台ハイツ 1968 46戸 54.4万 2,480万
アイビス富士見台 1972 20戸 36.6万 1,480万
ルーブル富士見台 2002 53戸 72.6万 1,850万
パークホームズ練馬富士見台 2006 39戸 87.2万 5,980万
キャニオングランデ富士見台 1997 23戸 81.2万 4,480万
ライオンズマンション富士見台 1980 24戸 45.9万 2,698万
ライツ富士見台 1990 32戸 90.2万 5,799万
ドメイン富士見台 2002 10戸 46.3万 2,800万
ドルチェ富士見台 1988 18戸 41.4万 790万
グリーンキャピタル富士見台 1986 29戸 50.2万 2,380万
グランヴェール中村橋 1993 48戸 70.2万 3,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 38.38㎡ 43.8万円 1LDK - 西
2,490万円 57.28㎡ 43.5万円 1SLDK - 南西
2,490万円 57.28㎡ 43.5万円 1LDK+S（納戸） - 南西

練馬区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.7万円 3,606円 7,738
1DK/1LDK 12.4万円 3,316円 3,314
2K/2DK 9.0万円 2,319円 1,032
2LDK 16.9万円 3,016円 1,738
3LDK+ 16.5万円 2,424円 963

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SDK - 41.3万 40.3万 - - - - 54.4万
1SLDK 44.4万 - 42.3万 57.6万 51.0万 - 50.4万 43.5万
1LDK - 41.6万 - 37.6万 - 44.6万 39.9万 46.4万
2LDK 35.6万 53.3万 47.8万 45.3万 45.7万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1SDK 45㎡〜 2,480万 54.39万/㎡
2026年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,490万 43.47万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.38万/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,180万 55.52万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,250万 32.58万/㎡
2025年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,630万 51.04万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 30㎡〜 1,500万 47.26万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,490万 43.47万/㎡
2025年10月 低層 2SK 45㎡〜 2,000万 40.69万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,990万 52.2万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,280万 40.33万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 30㎡〜 1,280万 40.38万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 30㎡〜 1,680万 52.94万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.38万/㎡
2023年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,699万 47.13万/㎡
2023年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,799万 48.87万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.45万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,899万 50.62万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,999万 52.36万/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,199万 55.85万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.28万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,192万 37.56万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,699万 45.3万/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,650万 39.43万/㎡
2022年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,299万 57.6万/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 890万 21.27万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,699万 45.3万/㎡
2021年5月 中層 1R+3S 55㎡〜 2,699万 48.01万/㎡
2021年5月 低層 2DK 40㎡〜 890万 21.27万/㎡
2021年3月 低層 1SDK 45㎡〜 1,980万 40.28万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,699万 45.3万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,999万 50.33万/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 880万 21.03万/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 780万 18.64万/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 700万 16.73万/㎡
2021年10月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,080万 42.32万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,099万 54.11万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,199万 53.69万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.96万/㎡
2020年7月 低層 1SDK 45㎡〜 1,980万 40.28万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.96万/㎡
2020年4月 低層 1SDK 45㎡〜 2,080万 42.32万/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 780万 18.64万/㎡
2020年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 28.08万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,099万 52.01万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.61万/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 550万 13.15万/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 600万 14.34万/㎡
2019年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 44.35万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,699万 34.57万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額82,625円。3Kなら月額90,000円が相場です。
2K
78,500円
75,000〜82,000円
2DK
82,625円
59,000〜105,000円
3K
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 104,000円 2,485円/㎡
2023年1月 低層 2DK 40㎡〜 103,000円 2,461円/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,509円/㎡
2022年12月 高層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,489円/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,720円/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,410円/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,673円/㎡
2019年7月 低層 1SLDK 45㎡〜 96,000円 1,959円/㎡
2019年11月 低層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,529円/㎡
2018年9月 中層 3K 45㎡〜 90,000円 1,906円/㎡
2018年9月 高層 2K 30㎡〜 82,000円 2,583円/㎡
2018年4月 中層 3K 45㎡〜 90,000円 1,907円/㎡
2018年3月 中層 3K 45㎡〜 90,000円 1,906円/㎡
2018年11月 高層 2K 30㎡〜 75,000円 2,363円/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 84,000円 1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。