ドルチェ富士見台

東京都練馬区貫井2丁目16-27 | 築38年 | 18戸

推定相場

ドルチェ富士見台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、10年間で16.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,500円から2021年には52,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

51.3〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 19.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・18件）で、平均878万円です。1LDKが最も高く平均1,025万円、1Rは平均878万円です。

18件

878万

1LDK

2件

1,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	878万	644万	1,044万
1LDK	2件	1,025万	1,025万	1,025万

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井2丁目16-27
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	17.09m² ～ 38.18m²
分譲会社	東亜住建
施工会社	地崎工業
管理会社	スタック
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩8分

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬第三小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ富士見台	1988	18戸	41.4万	790万
グリーンキャピタル富士見台	1986	29戸	50.2万	2,380万
ドメイン富士見台	2002	10戸	46.3万	2,800万
キャニオングランデ富士見台	1997	23戸	81.2万	4,480万
アイビス富士見台	1972	20戸	36.6万	1,480万
グランドコート中村橋	1991	26戸	47.5万	1,180万
富士見台ハイツ	1968	46戸	54.4万	2,480万
グランヴェール中村橋	1993	48戸	70.2万	3,980万
ライツ富士見台	1990	32戸	90.2万	5,799万
富士見台第２ファミリーマンション	1973	54戸	58.2万	3,780万
ルーブル富士見台	2002	53戸	72.6万	1,850万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	37.5万	-	41.7万	37.7万	38.3万	41.9万	48.0万	41.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	790万	41.41万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	25㎡〜	980万	37.07万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	830万	48.57万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	830万	48.57万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	895万	52.37万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	900万	47.17万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	740万	43.3万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	25㎡〜	980万	37.07万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	800万	41.93万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	730万	38.27万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	730万	38.27万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	600万	31.45万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	840万	44.03万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	890万	46.65万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	700万	36.69万/㎡
2017年2月	中層	1DK	35㎡〜	950万	24.89万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	650万	34.07万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	780万	40.88万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	720万	37.74万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	740万	38.79万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	610万	35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額62,900円。1LDKなら月額62,900円が相場です。

ワンルーム

50,000円

45,000〜55,000円

50,750円

34,000〜58,000円

1DK

64,000円

60,000〜66,000円

1LDK

62,900円

54,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

21件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,883円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,621円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,386円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,546円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	66,000円	1,730円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,887円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,386円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,546円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,808円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	25㎡〜	55,000円	2,080円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,359円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	25㎡〜	54,000円	2,042円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,458円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,040円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	2,883円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	25㎡〜	55,000円	2,080円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	2,778円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	54,000円	2,830円/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	54,000円	2,830円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,965円/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,359円/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	34,000円	1,782円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	2,778円/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。