コーヅ中村橋ハイツ

東京都練馬区貫井5丁目13-26 | 築47年 | 30戸

推定相場

コーヅ中村橋ハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

201320152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には84,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.3万円/㎡

レンジ

46.1〜62.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・10件）で、平均1,642万円です。1SLDKが最も高く平均2,352万円、2LDKは平均1,532万円です。

1LDK

5件

1,711万

1SLDK

3件

2,352万

2DK

10件

1,642万

2LDK

5件

1,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,711万	1,414万	2,169万
1SLDK	3件	2,352万	2,201万	2,530万
2DK	10件	1,642万	1,129万	2,007万
2LDK	5件	1,532万	1,290万	2,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-2階（35.9万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

35.9万/㎡

6件

3階以上

36.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井5丁目13-26
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	38.88m² ～ 47.55m²
分譲会社	住宅サービス協会
施工会社	新日本土木
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

練馬第二小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーヅ中村橋ハイツ	1979	30戸	38.1万	1,480万
アルシオン中村橋	2001	18戸	67.5万	3,400万
プラウド練馬中村橋ガーデンテラス	2019	110戸	100.7万	7,100万
パレスウエハラ	1979	8戸	21.2万	580万
ハイツ富士見台	1974	56戸	58.6万	2,380万
中村橋北パークホームズ	1995	32戸	92.1万	5,280万
マーランド貫井	1991	20戸	60.5万	3,650万
リバティヒルズ中村橋	1991	23戸	51.3万	950万
セザール中村橋	2001	24戸	69.6万	4,180万
日興パレス中村橋	1990	13戸	55.5万	900万
ミリオンコート富士見台	1990	17戸	36.8万	650万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	32.9万	-	35.6万	-	-	41.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	31.2万	31.1万
1LDK	30.4万	40.6万	-	50.9万	-	45.8万	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	35㎡〜	1,480万	38.07万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	40㎡〜	1,380万	31.09万/㎡
2026年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,780万	45.79万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.34万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	40㎡〜	1,290万	29.06万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.13万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	45.79万/㎡
2023年8月	中層	2DK	35㎡〜	1,898万	48.82万/㎡
2023年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,080万	27.78万/㎡
2023年4月	高層	2DK	35㎡〜	1,180万	30.35万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.93万/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	32.93万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.64万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.35万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.35万/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,780万	41.19万/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,880万	43.5万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,300万	30.08万/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,300万	30.08万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,980万	45.82万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,500万	31.55万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.5万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額79,250円。2DKなら月額83,750円が相場です。

1LDK

79,250円

68,000〜100,000円

2DK

83,750円

80,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	84,000円	2,160円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,749円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,852円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,006円/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	84,000円	2,160円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,006円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,109円/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	87,000円	2,238円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,782円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,828円/㎡
2013年8月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,314円/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。