ライオンズガーデン富士見台
東京都練馬区貫井1丁目27-8 | 築44年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2024年には80,000円へ、38.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・11件）で、平均4,181万円です。3LDKが最も高く平均4,181万円、2Kは平均2,192万円です。
1SDK
2,611万
2件
1SLDK
3,429万
2件
2K
2,192万
3件
2DK
2,958万
9件
2LDK
3,973万
2件
2SLDK
3,723万
3件
3LDK
4,181万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 2,611万 | 2,441万 | 2,780万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,429万 | 2,877万 | 3,980万 |
| 2K | 3件 | 2,192万 | 2,024万 | 2,277万 |
| 2DK | 9件 | 2,958万 | 2,287万 | 3,649万 |
| 2LDK | 2件 | 3,973万 | 3,461万 | 4,485万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,723万 | 3,215万 | 4,001万 |
| 3LDK | 11件 | 4,181万 | 3,438万 | 5,075万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井1丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 38.43m² ～ 79.56m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 西武建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩9分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立練馬第三小学校
中学校
区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982 | 63戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| クラッシィハウス練馬富士見台 | 2014 | 54戸 | 80.9万 | 5,600万 |
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021 | 43戸 | 109.7万 | 3,330万 |
| 富士見台マンション | 1973 | 191戸 | 48.2万 | 1,880万 |
| 富士見台ファミリーコーポ | 1977 | 31戸 | 42.6万 | 1,380万 |
| ルフォン富士見台 | 2009 | 82戸 | 88.1万 | 5,480万 |
| メインステージ富士見台 | 2021 | 39戸 | - | - |
| リクレイシア富士見台 | 2008 | 29戸 | 65.3万 | 1,760万 |
| ライツ富士見台 | 1990 | 32戸 | 90.2万 | 5,799万 |
| コスモスパジオ富士見台 | 1989 | 11戸 | - | - |
| ルーブル富士見台 | 2002 | 53戸 | 72.6万 | 1,850万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 46.7万 | - | - | 65.6万 | 52.7万 | - | 62.4万 |
| 1SDK | - | - | 44.2万 | - | - | - | 59.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 57.0万 | - | - | 84.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 60.4万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 53.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 73.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,949万 | 50.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,699万 | 70.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,940万 | 50.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 52.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,690万 | 43.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額127,778円。3LDKなら月額127,778円が相場です。
2K
69,000〜75,000円
72,000円
2DK
80,000〜110,000円
87,500円
3LDK
120,000〜138,000円
127,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。