ルピナス豊玉南
東京都練馬区豊玉南1丁目17-5 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020112012201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.3万/㎡から2022年は71.9万/㎡へ、12年間で34.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,880万円です。2LDKが最も高く平均5,140万円、3LDKは平均4,880万円です。
2LDK
5,140万
3件
3LDK
4,880万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,140万 | 4,983万 | 5,454万 |
| 3LDK | 7件 | 4,880万 | 4,293万 | 5,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（49.4万円）と比べて13.2万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
49.4万/㎡
4-7階
6件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| グランエスト豊玉南 | 1996 | 16戸 | 75.2万 | 4,280万 |
| ロジュマン徳殿公園 | 1976 | 6戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| 沼袋ニューパールハイツ | 1978 | 21戸 | 58.5万 | 2,080万 |
| 沼袋パールハイツ | 1978 | 18戸 | 33.8万 | 1,040万 |
| ヴィークコート豊玉サウス | 2005 | 51戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | 48.7万 | 50.3万 | 49.8万 | 49.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 69.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 69.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 49.77万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.32万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.69万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.6万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.88万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。