アイディーコート練馬グランコンフォール
東京都練馬区豊玉南1丁目19-20 | 築18年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20112013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.8万/㎡から2019年は70.7万/㎡へ、8年間で14.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均6,231万円です。4LDKが最も高く平均7,636万円、2LDKは平均5,125万円です。
2LDK
5,125万
7件
2SLDK
5,687万
4件
3LDK
6,231万
7件
4LDK
7,636万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,125万 | 4,180万 | 5,729万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,687万 | 5,213万 | 6,223万 |
| 3LDK | 7件 | 6,231万 | 5,193万 | 8,403万 |
| 4LDK | 3件 | 7,636万 | 7,483万 | 7,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（59.7万円）と比べて4.1万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
11件
59.7万/㎡
4-7階
10件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 78.41m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
沼袋駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩17分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉南小学校
中学校
区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| ヴィークコート豊玉サウス | 2005 | 51戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| グランエスト豊玉南 | 1996 | 16戸 | 75.2万 | 4,280万 |
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
| ロジュマン徳殿公園 | 1976 | 6戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003 | 39戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| ベラビスタ | 1992 | 7戸 | 55.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.5万 | - | 58.8万 | - | 68.7万 | 53.5万 | 63.0万 |
| 3LDK | 56.8万 | 53.7万 | 66.1万 | 56.4万 | - | - | - | 78.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 56.4万 | 66.3万 | 61.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,940万 | 62.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.96万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.17万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.45万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.24万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.52万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。