グラントゥルース練馬２（築17年・㎡単価105.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の76.2万/㎡から2018年は83.9万/㎡へ、3年間で10.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2026年には97,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,402万	2,243万	2,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.0万円で、1-5階（83.2万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

83.2万/㎡

2件

6-10階

86.8万/㎡

2件

11-20階

84万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目7-18
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	21.40m² ～ 24.22m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	アクティリライアンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉第二小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース練馬２	2009	58戸	84.7万	2,000万
アトラス練馬	2008	27戸	95.5万	6,500万
豊玉東豊エステート	1972	-	-	-
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
パール豊玉	1982	29戸	74.8万	3,798万
桂マンション	1975	6戸	-	-
ドルチェ東京練馬	2009	29戸	84.8万	1,850万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
ヴォーガコルテ練馬	2015	37戸	85.2万	2,200万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
豊玉サンハイツ	1971	16戸	42.9万	1,130万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018
1K	76.2万	83.6万	86.7万	83.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	84.68万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	83.19万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	84.68万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	97.38万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	83.19万/㎡
2017年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	81.86万/㎡
2017年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	86.29万/㎡
2016年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	81.86万/㎡
2016年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	86.29万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,950万	82.56万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	76.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,240円。

1K

84,240円

69,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

114件

10〜15万

13件

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	112,000円	5,131円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,123円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,938円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	113,000円	5,000円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,664円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,897円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	109,000円	4,993円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,149円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,894円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,894円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	112,000円	5,131円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,599円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,058円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,665円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	110,000円	5,039円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,398円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,398円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	102,000円	4,318円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,510円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	96,000円	4,248円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	99,000円	4,381円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	109,000円	4,993円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	109,000円	4,993円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	105,000円	4,646円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	94,000円	3,980円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	108,000円	4,572円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,556円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,149円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,077円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,556円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。