タウンシップ豊玉
東京都練馬区豊玉北5丁目13-8 | 築40年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2026年は91.7万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 765件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均6,000万円です。3SLDKが最も高く平均6,639万円、2LDKは平均4,216万円です。
2LDK
4,216万
3件
3DK
4,865万
3件
3LDK
6,000万
18件
3SLDK
6,639万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,216万 | 3,186万 | 5,980万 |
| 3DK | 3件 | 4,865万 | 4,656万 | 5,186万 |
| 3LDK | 18件 | 6,000万 | 5,129万 | 7,380万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,639万 | 6,639万 | 6,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-3階（53.3万円）と比べて29.4万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
53.3万/㎡
4-7階
3件
78.1万/㎡
8階以上
14件
82.7万/㎡
最上層と最下層の差: +29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 111.80m² |
| 分譲会社 | エフ・アール・シー |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉小学校
中学校
区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンシップ豊玉 | 1986 | 44戸 | 91.7万 | 6,580万 |
| パシフィックニュー豊玉 | 1975 | - | - | - |
| パシフィックニュー豊玉 | 1975 | - | - | - |
| サンパレス練馬 | 2000 | 51戸 | 111.7万 | 7,990万 |
| グラントゥルース練馬３ | 2009 | 31戸 | 98.5万 | 2,000万 |
| 宮本ビル | 1974 | 16戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| グラントゥルース練馬１ | 2007 | 49戸 | 92.1万 | 2,100万 |
| グローベルザスイート練馬プレミア | 2010 | 45戸 | 101.0万 | 3,080万 |
| メインステージ練馬２ | 2005 | 33戸 | 108.1万 | 2,480万 |
| シティ練馬 | 1992 | 34戸 | 111.3万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション練馬シティ | 2007 | 42戸 | 120.4万 | 7,230万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.7万 | 65.1万 | 68.0万 | 68.1万 | - | 100.5万 | 97.5万 | 91.7万 |
| 2LDK | - | - | 32.7万 | 32.7万 | - | - | 90.6万 | - |
| 3DK | 57.8万 | - | - | - | 75.5万 | 75.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 65.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。