藤和シティホームズ練馬
東京都練馬区豊玉北5丁目7-11 | 築20年 | 64戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2025年は126.1万/㎡へ、11年間で82.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,250円から2021年には136,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均5,909万円です。3LDKが最も高く平均7,118万円、2LDKは平均5,909万円です。
2LDK
5,909万
16件
3LDK
7,118万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 5,909万 | 4,768万 | 7,647万 |
| 3LDK | 9件 | 7,118万 | 6,158万 | 8,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-3階（76.7万円）と比べて21.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
76.7万/㎡
4-7階
4件
93.8万/㎡
8階以上
12件
97.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 52.22m² ～ 68.12m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ練馬 | 2006 | 64戸 | 126.2万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション練馬シティ | 2007 | 42戸 | 120.4万 | 7,230万 |
| セントラルコート練馬ラヴィアーナ | 2004 | 45戸 | 92.4万 | 5,180万 |
| メインステージ練馬２ | 2005 | 33戸 | 108.1万 | 2,480万 |
| グラントゥルース練馬１ | 2007 | 49戸 | 92.1万 | 2,100万 |
| サンパレス練馬 | 2000 | 51戸 | 111.7万 | 7,990万 |
| アトラス練馬 | 2008 | 27戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| パール豊玉 | 1982 | 29戸 | 74.8万 | 3,798万 |
| グラントゥルース練馬３ | 2009 | 31戸 | 98.5万 | 2,000万 |
| シティ練馬 | 1992 | 34戸 | 111.3万 | 6,980万 |
| 練馬レジデンス | 1969 | 23戸 | 34.0万 | 980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.2万 | 77.4万 | 80.1万 | 93.7万 | 92.8万 | 90.4万 | 119.8万 | 126.2万 |
| 3LDK | 75.3万 | - | - | - | 102.5万 | - | 100.9万 | 126.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,700万 | 131.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 119.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 91.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額170,455円。3LDKなら月額193,600円が相場です。
ワンルーム
79,000〜81,000円
80,000円
1R
79,000〜85,000円
81,000円
1K
78,000〜89,000円
81,182円
2LDK
145,000〜220,000円
170,455円
3LDK
190,000〜198,000円
193,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 174,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,621円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。