ライオンズ練馬レジデンス

東京都練馬区豊玉中4丁目7-1 | 築12年 | 61戸

推定相場

ライオンズ練馬レジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.1万/㎡から2024年は96.5万/㎡へ、10年間で25.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万16万

20152016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.6万円/㎡

レンジ

80.6〜98.5万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均7,012万円です。4LDKが最も高く平均7,952万円、3LDKは平均7,012万円です。

3LDK

19件

7,012万

4LDK

4件

7,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	7,012万	5,667万	8,361万
4LDK	4件	7,952万	7,395万	8,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.0万円で、1-2階（80.4万円）と比べて4.6万円（+5.7%）高くなっています。

1-2階

80.4万/㎡

15件

3階以上

85万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中4丁目7-1
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	61戸
専有面積	67.00m² ～ 100.12m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉小学校

中学校

練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ練馬レジデンス	2014	61戸	96.5万	6,998万
ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウス	2016	34戸	93.7万	6,280万
ヴィークステージ練馬豊玉桜ハウス	2016	76戸	94.1万	6,700万
グリーンビレッジ	1974	12戸	45.1万	2,680万
プレシス練馬	2015	30戸	72.9万	5,999万
シーズガーデン練馬	2005	28戸	96.0万	8,190万
ネオマイム練馬サザンコンフォート	2003	28戸	50.8万	3,980万
ルネアクアパークスビューフロント	2003	171戸	86.5万	6,180万
ローレルコート練馬豊玉	2022	61戸	103.1万	6,480万
プラウド練馬豊玉イースト	2015	51戸	112.7万	7,980万
野方パークハイツ	1982	25戸	59.8万	3,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	77.8万	82.2万	84.1万	82.0万	-	89.5万	96.5万	96.5万
4LDK	70.0万	-	-	-	-	-	99.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,998万	96.5万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	8,480万	99.19万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	6,998万	96.5万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.45万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,480万	86.27万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.55万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.09万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.04万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.72万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.55万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.25万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.04万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,690万	81.15万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,890万	84万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.55万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.04万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.02万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,400万	77.02万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.95万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.51万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.95万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,880万	72.84万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	85㎡〜	6,380万	74.63万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.51万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,625円。

3LDK

198,625円

170,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,415円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,528円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,556円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,812円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,983円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,096円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,196円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。