クラッシィハウス江古田の森
東京都練馬区豊玉中1丁目13-9 | 築17年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.7万/㎡から2021年は74.4万/㎡へ、7年間で16.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均6,301万円です。2LDKが最も高く平均6,406万円、3LDKは平均6,301万円です。
2LDK
6,406万
2件
3LDK
6,301万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,406万 | 6,210万 | 6,602万 |
| 3LDK | 17件 | 6,301万 | 4,669万 | 7,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（64.9万円）と比べて1.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
64.9万/㎡
4-7階
8件
66.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中1丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年12月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 65.37m² ～ 79.06m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス江古田の森 | 2009 | 25戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| アイル中野江古田の森公園 | 2022 | 36戸 | - | - |
| 桜台フラワーホーム | 1976 | 93戸 | 64.1万 | 1,780万 |
| ディアスタ江古田の森 | 2015 | 21戸 | 82.0万 | 5,490万 |
| 大進マンション | 1970 | 9戸 | 28.1万 | 800万 |
| 第二大進マンション | 1972 | 5戸 | 55.1万 | 2,390万 |
| セジョリ新江古田 | 2019 | 31戸 | 101.0万 | 2,621万 |
| コスモ桜台 | 1987 | 20戸 | 46.9万 | 2,280万 |
| 豊玉ハイライズＢ棟 | 1976 | 74戸 | 39.4万 | 1,780万 |
| 豊玉ハイライズ | 1976 | 74戸 | 50.5万 | 2,280万 |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973 | 27戸 | 35.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 63.7万 | 61.5万 | 68.5万 | 67.4万 | 66.5万 | 74.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 66.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。