コスモ桜台
東京都練馬区豊玉中1丁目2-12 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2018年は46.9万/㎡へ、4年間で15.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
53.1〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 48.64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の42%・5件）で、平均2,322万円です。2LDKが最も高く平均3,653万円、２ＤＫは平均2,322万円です。
２ＤＫ
2,322万
5件
2LDK
3,653万
3件
3DK
2,897万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 2,322万 | 2,147万 | 2,683万 |
| 2LDK | 3件 | 3,653万 | 3,491万 | 3,978万 |
| 3DK | 4件 | 2,897万 | 2,731万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
48.4万/㎡
3階以上
3件
46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 47.72m² ～ 50.68m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | 藤管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩13分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ桜台 | 1987 | 20戸 | 46.9万 | 2,280万 |
| セジョリ新江古田 | 2019 | 31戸 | 101.0万 | 2,621万 |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973 | 27戸 | 35.1万 | 1,780万 |
| ルミエール豊玉 | 1999 | 4戸 | - | - |
| 桜台フラワーホーム | 1976 | 93戸 | 64.1万 | 1,780万 |
| アイル中野江古田の森公園 | 2022 | 36戸 | - | - |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012 | 51戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| クラッシィハウス江古田の森 | 2009 | 25戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション桜台第5 | 1994 | 20戸 | 76.6万 | 4,280万 |
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003 | 30戸 | 80.1万 | 5,980万 |
| 大進マンション | 1970 | 9戸 | 28.1万 | 800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 40.7万 | - | 46.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,940万 | 58.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 42.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,960万 | 40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。