桜台けやきハイム
東京都練馬区豊玉上2丁目9-10 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 58.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均3,188万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,759万円、１Ｋは平均1,526万円です。
１ＬＤＫ
2,545万
6件
２ＬＤＫ
3,759万
5件
１Ｋ
1,526万
4件
2LDK
3,188万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,545万 | 1,300万 | 4,819万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,759万 | 3,067万 | 3,987万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,526万 | 1,105万 | 2,530万 |
| 2LDK | 9件 | 3,188万 | 2,593万 | 3,599万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.67m² ～ 58.64m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩9分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩13分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台けやきハイム | 1981 | 14戸 | 59.7万 | 3,499万 |
| アクサス桜台Sta. | 2008 | 24戸 | 84.8万 | 3,330万 |
| メゾン桜台 | 1981 | 27戸 | 45.3万 | 850万 |
| ライオンズマンション桜台 | 1982 | 22戸 | 58.1万 | 1,980万 |
| グロース桜台ステーションエリア | 2007 | 19戸 | 88.2万 | 1,800万 |
| プレール桜台 | 2001 | 26戸 | 83.2万 | 1,840万 |
| プロステージ桜台 | 2002 | 33戸 | 81.4万 | 6,980万 |
| グラントゥルース桜台駅前 | 2006 | 44戸 | 105.2万 | 2,150万 |
| 桜台ファミリーマンション | 1979 | 19戸 | 50.0万 | 2,780万 |
| ＳＯＨＯ桜台 | 2000 | 20戸 | 76.2万 | 4,180万 |
| ディップス桜台駅前 | 2013 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.4万 | 38.7万 | 43.0万 | 60.5万 | 59.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,333円。
2LDK
120,000〜135,000円
129,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。