桜台ファミリーマンション
東京都練馬区豊玉上2丁目14-9 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2021年は50万/㎡へ、7年間で9.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 38.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均2,420万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,145万円、1LDKは平均2,420万円です。
２ＤＫ
2,942万
4件
３ＬＤＫ
4,145万
3件
1LDK
2,420万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 2,942万 | 2,400万 | 3,795万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,145万 | 3,105万 | 5,148万 |
| 1LDK | 8件 | 2,420万 | 1,983万 | 2,879万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 38.94m² ～ 80.52m² |
| 分譲会社 | ファミリー建物 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | アポロビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩10分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台ファミリーマンション | 1979 | 19戸 | 50.0万 | 2,780万 |
| ディップス桜台駅前 | 2013 | 50戸 | - | - |
| アクサス桜台Sta. | 2008 | 24戸 | 84.8万 | 3,330万 |
| メゾン桜台 | 1981 | 27戸 | 45.3万 | 850万 |
| 桜台駅前オリンピックビル | 1980 | 22戸 | 56.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション桜台駅前 | 1985 | 75戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| パークホームズ桜台 | 2006 | 63戸 | 120.3万 | 9,980万 |
| 桜台けやきハイム | 1981 | 14戸 | 59.7万 | 3,499万 |
| グロース桜台ステーションエリア | 2007 | 19戸 | 88.2万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション桜台 | 1982 | 22戸 | 58.1万 | 1,980万 |
| サンパーク豊玉 | 1980 | 16戸 | 46.3万 | 1,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.6万 | 53.7万 | 47.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 43.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,890万 | 48.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 51.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,090万 | 53.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 43.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,850万 | 47.51万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額100,000円。
1LDK
95,000〜105,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。