桜台パインクレスト
東京都練馬区豊玉上2丁目24-15 | 築50年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は75万/㎡へ、12年間で98.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均4,309万円です。3LDKが最も高く平均4,309万円、2DKは平均3,064万円です。
2DK
3,064万
4件
3LDK
4,309万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 3,064万 | 2,582万 | 3,772万 |
| 3LDK | 22件 | 4,309万 | 2,934万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（45.0万円）と比べて11.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
45万/㎡
4-7階
19件
49.5万/㎡
8階以上
8件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 43.05m² ～ 66.45m² |
| 分譲会社 | 本山パインクレスト |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩7分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
新桜台駅
西武有楽町線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台パインクレスト | 1976 | 52戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| ジオ練馬桜台 | 2012 | 36戸 | 121.4万 | 6,780万 |
| イアース練馬 | 2019 | 44戸 | 113.9万 | 2,980万 |
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007 | 27戸 | 95.5万 | 3,300万 |
| キャッスルマンション桜台 | 1984 | 26戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002 | 55戸 | 92.5万 | 1,943万 |
| 第5桜台ファミリーマンション | 1983 | 87戸 | 102.7万 | 5,990万 |
| 第５桜台ファミリーマンション東館 | 1983 | 90戸 | 85.6万 | 4,990万 |
| ハイライフ桜台 | 1975 | 28戸 | 49.4万 | 1,650万 |
| クレストフォルム桜台サウスステージ | 2000 | 68戸 | 109.3万 | 8,380万 |
| ライオンズ練馬アートレジデンス | 2009 | 50戸 | 125.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 45.0万 | 56.9万 | 44.6万 | 60.6万 | 62.9万 | 62.9万 | 75.0万 |
| 2DK | - | - | - | 45.2万 | - | 61.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 45.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,840万 | 37.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。