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ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ

東京都練馬区豊玉上2丁目3-16 | 築18年 | 27戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.1万/㎡から2023年は88.4万/㎡へ、8年間で11.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,167円から2024年には74,500円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
26件
2,351万
間取り件数平均価格最低最高
1K 26件 2,351万 2,018万 3,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（84.6万円）と比べて5.2万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
84.6万/㎡
7件
4-7階
88万/㎡
15件
8階以上
89.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉上2丁目3-16
築年月2008年12月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積20.30m² ～ 24.93m²
分譲会社植木工務店 東亜住建
施工会社植木組
管理会社南海ビルサービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩4分
🚉
新桜台駅
西武有楽町線
徒歩7分

学区情報

小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ 2008 27戸 86.5万 2,000万
マキシヴ桜台ベルグレード 2016 24戸 - -
メゾン桜台 1973 28戸 45.3万 850万
アムール豊玉 1984 21戸 82.5万 1,180万
コープフェニックス 1968 35戸 28.1万 1,150万
ビバリーホームズ練馬桜台 2014 121戸 91.8万 2,350万
ジェネラス桜台 2000 16戸 76.6万 4,750万
セザール桜台 1995 24戸 64.2万 3,280万
桜台コーポ 1969 52戸 71.6万 3,699万
メイツ新桜台 1993 45戸 81.6万 5,600万
ビラカーサ豊玉 1992 11戸 42.2万 4,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120222023
1K 100.0万 92.5万 87.2万 84.7万 86.9万 84.4万 90.6万 88.4万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 86.47万/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 89.69万/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 86.47万/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 90.8万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.61万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 94.18万/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 2,050万 91.93万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.61万/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 81.28万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 84.98万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.61万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 86.47万/㎡
2020年6月 高層 1K 20㎡〜 2,150万 92.96万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 81.28万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 77.39万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 90.8万/㎡
2018年2月 低層 1R 20㎡〜 1,440万 63.11万/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 1,990万 86.04万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 90.8万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 77.39万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 90.8万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 77.39万/㎡
2017年11月 高層 1K 20㎡〜 2,300万 99.44万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 92.57万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 2,140万 92.52万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 92.57万/㎡
2015年2月 高層 1K 20㎡〜 2,300万 107.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,352円。
1K
68,352円
55,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,444円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,272円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,272円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,428円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,329円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,309円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,194円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,199円/㎡
2023��7月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,444円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,242円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,319円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,907円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,069円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,069円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,161円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,978円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,983円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,132円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,683円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,907円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,027円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,226円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,220円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,220円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,309円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,118円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,163円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,117円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,108円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,113円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。