メイツ新桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目2-11 | 築33年 | 45戸

推定相場

メイツ新桜台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2026年は85.9万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.7万円/㎡

レンジ

65.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均5,210万円です。2SLDKが最も高く平均5,968万円、2DKは平均3,408万円です。

1LDK

3件

4,870万

2DK

2件

3,408万

2LDK

6件

4,187万

2SLDK

2件

5,968万

3LDK

17件

5,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,870万	4,799万	4,905万
2DK	2件	3,408万	3,335万	3,480万
2LDK	6件	4,187万	3,847万	4,478万
2SLDK	2件	5,968万	5,968万	5,968万
3LDK	17件	5,210万	4,081万	6,180万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目2-11
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	45戸
専有面積	45.14m² ～ 111.42m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩6分

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩6分

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉第二小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ新桜台	1993	45戸	81.6万	5,600万
コープフェニックス	1968	35戸	28.1万	1,150万
セザール桜台	1995	24戸	64.2万	3,280万
ビラカーサ豊玉	1992	11戸	42.2万	4,280万
桜台ハイライズ	1973	94戸	72.4万	4,180万
ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ	2008	27戸	86.5万	2,000万
マキシヴ桜台ベルグレード	2016	24戸	-	-
メゾン桜台	1973	28戸	45.3万	850万
アムール豊玉	1984	21戸	82.5万	1,180万
ルネ豊玉	1974	18戸	46.7万	3,480万
ジェネラス桜台	2000	16戸	76.6万	4,750万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	65.2万	66.6万	83.2万	78.6万	-	-	85.9万
2DK	-	-	-	-	-	77.1万	77.1万	-
2LDK	-	-	-	-	73.0万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,600万	81.64万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.09万/㎡
2025年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	77.1万/㎡
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	77.1万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.59万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,190万	78.62万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,290万	80.13万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,290万	80.13万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.02万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.16万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,190万	72.27万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,290万	73.66万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.6万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,190万	72.27万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.17万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	70㎡〜	4,180万	58.21万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	70㎡〜	4,180万	58.21万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	70㎡〜	4,090万	56.95万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,250万	64.49万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.67万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.11万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.42万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.47万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.46万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.25万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,830万	56.16万/㎡
2014年4月	中層	ー	70㎡〜	3,480万	48.46万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.13万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.85万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	61.12万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,600円。

3LDK

136,600円

130,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,041円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,968円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,012円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,041円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。