ミオカステーロ石神井公園
東京都練馬区谷原5丁目14-13 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2024年は63.6万/㎡へ、10年間で27.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均5,151万円です。3LDKが最も高く平均5,151万円、2LDKは平均4,481万円です。
2LDK
4,481万
5件
3LDK
5,151万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,481万 | 4,013万 | 4,769万 |
| 3LDK | 13件 | 5,151万 | 3,628万 | 7,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（53.8万円）と比べて1.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
53.8万/㎡
6-10階
10件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原5丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
谷原小学校
中学校
谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| 谷原ハイツ | 1976 | 18戸 | 48.9万 | 1,780万 |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007 | 19戸 | 76.9万 | 7,600万 |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| セレナハイム石神井公園 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| グランシティ石神井公園2 | 2007 | 33戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| レクセルマンション石神井公園第２ | 2001 | 35戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| センチュリー石神井公園エアリーレジデンス | 2019 | 57戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006 | 66戸 | 57.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 50.9万 | 45.9万 | 48.0万 | 59.1万 | 80.6万 | 69.9万 | 63.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 55.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。