グランコート大泉学園
東京都練馬区西大泉4丁目12-1 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.1万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、15年間で52.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 69.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均3,517万円です。3LDKが最も高く平均3,517万円、2SLDKは平均2,879万円です。
2SLDK
2,879万
4件
3LDK
3,517万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,879万 | 2,448万 | 3,256万 |
| 3LDK | 20件 | 3,517万 | 2,522万 | 4,370万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区西大泉4丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.15m² ～ 71.93m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西大泉郵便局バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩20分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立大泉西小学校
中学校
練馬区立大泉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート大泉学園 | 1999 | 49戸 | 57.2万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990 | 26戸 | 49.1万 | 2,390万 |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986 | 17戸 | 36.3万 | 1,480万 |
| メゾン第2大泉 | 1983 | 14戸 | 54.1万 | 2,380万 |
| セントエルモ大泉学園 | 1991 | 39戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| センチュリー大泉学園 | 1995 | 16戸 | 47.5万 | 2,330万 |
| アーデル大泉学園西 | 1998 | 20戸 | 50.9万 | 4,180万 |
| 朝日パリオ南大泉 | 1994 | 24戸 | 53.0万 | 3,500万 |
| 日神パレステージ南大泉 | 1994 | 22戸 | 65.0万 | 3,280万 |
| 大泉兼六ハイム | 1981 | 8戸 | 14.5万 | 990万 |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018 | 41戸 | 106.8万 | 3,000万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 33.9万 | 32.0万 | - | 34.0万 | 51.2万 | 53.9万 | 50.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 29.8万 | - | 44.7万 | 51.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 44.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 52.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.27万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.94万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.76万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.26万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。