シュロス氷川台さくらレジデンス
東京都練馬区羽沢3丁目28-5 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.8万/㎡から2023年は91.2万/㎡へ、6年間で17.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 78.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均7,760万円です。4LDKが最も高く平均7,760万円、3LDKは平均6,524万円です。
3LDK
6,524万
4件
4LDK
7,760万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,524万 | 6,158万 | 6,879万 |
| 4LDK | 6件 | 7,760万 | 7,264万 | 8,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.2万円で、1-3階（81.1万円）と比べて2.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
81.1万/㎡
4-7階
6件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢3丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立開進第四小学校
中学校
区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012 | 25戸 | 91.2万 | 6,580万 |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007 | 27戸 | 88.3万 | 1,880万 |
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| パーソネージュ氷川台 | 1989 | 23戸 | 47.9万 | 1,100万 |
| リビオ氷川台 | 2018 | 49戸 | 105.0万 | 6,580万 |
| クレヴィア氷川台 | 2024 | 40戸 | 130.7万 | 11,900万 |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| スターハイツ氷川台 | 1989 | 13戸 | 78.0万 | 3,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.8万 | - | - | 91.2万 |
| 4LDK | - | 85.3万 | 79.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 79.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 79.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 82.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 90.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 79.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。