パーソネージュ氷川台
東京都練馬区羽沢3丁目35-8 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2023年は48.1万/㎡へ、10年間で45.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,140円から2024年には48,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・14件）で、平均1,010万円です。１Ｋが最も高く平均1,254万円、1Rは平均1,010万円です。
１Ｋ
1,254万
3件
1R
1,010万
14件
1K
1,126万
2件
1DK
1,105万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 1,254万 | 767万 | 1,789万 |
| 1R | 14件 | 1,010万 | 767万 | 1,318万 |
| 1K | 2件 | 1,126万 | 1,126万 | 1,126万 |
| 1DK | 3件 | 1,105万 | 1,041万 | 1,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-2階（41.2万円）と比べて4.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
12件
41.2万/㎡
3階以上
7件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢3丁目35-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.18m² ～ 26.73m² |
| 管理会社 | アーバン・ビルセンター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソネージュ氷川台 | 1989 | 23戸 | 47.9万 | 1,100万 |
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| スターハイツ氷川台 | 1989 | 13戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012 | 25戸 | 91.2万 | 6,580万 |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007 | 27戸 | 88.3万 | 1,880万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| ヴィルヌーブ氷川台 | 1995 | 35戸 | 87.8万 | 6,490万 |
| リビオ氷川台 | 2018 | 49戸 | 105.0万 | 6,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 33.1万 | 41.8万 | 47.8万 | 45.0万 | 43.7万 | 43.7万 | 48.1万 |
| 1DK | - | - | - | 38.3万 | 36.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 48.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 970万 | 36.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 970万 | 36.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 40.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 875万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 705万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 49.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 48.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 41.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の40%）で、平均月額49,557円。1DKなら月額54,200円が相場です。
ワンルーム
45,000〜53,700円
48,800円
1R
43,000〜68,000円
49,557円
1K
47,000〜54,000円
50,333円
1DK
50,000〜63,000円
54,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
26件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,768円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,762円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,520円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。