エヌワイコート練馬
東京都練馬区練馬1丁目25-5 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2024年は78.8万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2021年には95,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,526万円です。1Kが最も高く平均2,526万円、1Rは平均2,304万円です。
1R
2,304万
4件
1K
2,526万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,304万 | 2,084万 | 2,793万 |
| 1K | 6件 | 2,526万 | 1,809万 | 3,262万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 17.58m² ～ 35.55m² |
| 分譲会社 | 邑建設 |
| 施工会社 | 邑建設 |
| 管理会社 | 巴ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立開進第二小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌワイコート練馬 | 2000 | 27戸 | 78.8万 | 2,800万 |
| アルス練馬パルトゥール | 2003 | 40戸 | 110.7万 | 7,980万 |
| ログ練馬駅前 | 2018 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション練馬第2 | 1991 | 42戸 | 79.2万 | 1,480万 |
| サンテミリオン練馬駅前 | 1998 | 30戸 | 80.1万 | 1,650万 |
| シルバーパレス練馬駅前 | 1985 | 21戸 | 84.9万 | 2,980万 |
| エレガンス練馬 | 1990 | 14戸 | 81.1万 | 3,980万 |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006 | 39戸 | 111.8万 | 2,490万 |
| ロイヤルアメニティー練馬 | 1998 | 20戸 | 81.2万 | 1,600万 |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016 | 35戸 | 87.5万 | 2,250万 |
| サンライズ豊玉 | 1982 | 19戸 | 94.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.1万 | 46.4万 | - | - | 85.9万 | - |
| 1R | 43.7万 | - | 53.8万 | 73.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 78.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,990万 | 84.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,120万 | 87.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,740万 | 53.79万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,500万 | 46.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 1,650万 | 46.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,550万 | 48.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,450万 | 44.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 51.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額72,333円。1Kなら月額72,333円が相場です。
ワンルーム
61,000〜95,000円
81,333円
1K
59,000〜80,000円
72,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。