アルカンシエル練馬
東京都練馬区練馬1丁目6-12 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、16年間で87.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.4〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 54.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均4,593万円です。2LDKが最も高く平均4,593万円、1LDKは平均3,803万円です。
1LDK
3,803万
6件
2LDK
4,593万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,803万 | 3,036万 | 4,400万 |
| 2LDK | 14件 | 4,593万 | 3,626万 | 5,698万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
73.7万/㎡
6-10階
6件
64.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 54.92m² |
| 分譲会社 | システムプランニング リアルネクスト |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカンシエル練馬 | 2001 | 28戸 | 112.8万 | 4,400万 |
| クレイシア練馬駅前 | 2015 | 43戸 | 89.8万 | 2,300万 |
| メイゾン豊玉 | 1983 | 15戸 | 70.6万 | 3,390万 |
| 川上ハイツ | 1980 | 8戸 | 67.4万 | 3,000万 |
| ゴールドハイツ練馬 | 1981 | 16戸 | 64.4万 | 1,450万 |
| コンフォート練馬 | 1992 | 25戸 | 84.8万 | 4,690万 |
| ノダアネックス | 1980 | 10戸 | 43.8万 | 1,390万 |
| ライオンズステーションプラザ練馬 | 1997 | 103戸 | 122.6万 | 6,800万 |
| ライオンズマンション豊玉 | 1970 | 66戸 | 70.6万 | 2,698万 |
| ガーラステーション練馬 | 2006 | 52戸 | 93.9万 | 2,030万 |
| 練馬クリスタルビル | 1980 | 21戸 | 79.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.6万 | - | 68.7万 | - | - | - | 79.9万 | 112.8万 |
| 2LDK | - | 52.8万 | 59.8万 | 75.5万 | 83.5万 | 90.7万 | - | 103.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,400万 | 112.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,698万 | 103.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,400万 | 112.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 58.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,130万 | 54.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 56.45万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.09万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.91万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 63.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額116,800円。
1LDK
112,000〜128,000円
116,800円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。