コンフォート練馬
東京都練馬区練馬1丁目8-4 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57万/㎡から2023年は85.7万/㎡へ、8年間で50.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 55.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・29件）で、平均1,531万円です。2LDKが最も高く平均5,438万円、１Ｋは平均1,531万円です。
１Ｋ
1,531万
29件
１ＬＤＫ
2,994万
2件
２ＬＤＫ
3,500万
7件
３ＬＤＫ
4,253万
3件
１ＤＫ
2,614万
4件
２ＤＫ
2,995万
2件
1LDK
2,341万
2件
2LDK
5,438万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 29件 | 1,531万 | 868万 | 2,509万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,994万 | 2,788万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,500万 | 2,226万 | 4,472万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,253万 | 2,898万 | 5,541万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,614万 | 1,862万 | 3,868万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,995万 | 2,832万 | 3,157万 |
| 1LDK | 2件 | 2,341万 | 2,273万 | 2,408万 |
| 2LDK | 6件 | 5,438万 | 4,903万 | 5,783万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 30.36m² ～ 55.34m² |
| 分譲会社 | 練馬ホーム |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォート練馬 | 1992 | 25戸 | 84.8万 | 4,690万 |
| 菱和パレス練馬 | 1991 | 58戸 | 75.6万 | 1,670万 |
| アルカンシエル練馬 | 2001 | 28戸 | 112.8万 | 4,400万 |
| ゴールドハイツ練馬 | 1981 | 16戸 | 64.4万 | 1,450万 |
| プレールドゥーク豊島園 | 2008 | 34戸 | 114.3万 | 2,330万 |
| 川上ハイツ | 1980 | 8戸 | 67.4万 | 3,000万 |
| ジュネス練馬 | 1978 | 47戸 | 54.0万 | 2,490万 |
| クレイシア練馬駅前 | 2015 | 43戸 | 89.8万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション豊玉 | 1970 | 66戸 | 70.6万 | 2,698万 |
| 藤和ハイタウン練馬 | 1995 | 115戸 | 120.0万 | 7,180万 |
| メイゾン豊玉 | 1983 | 15戸 | 70.6万 | 3,390万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 93.7万 | 85.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 84.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 86.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 93.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 90.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,960万 | 64.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額100,000円。2SLDKなら月額127,400円が相場です。
2DK
95,000〜105,000円
100,000円
2SLDK
120,000〜135,000円
127,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。