ルフォン石神井公園
東京都練馬区石神井町6丁目17-37 | 築11年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の89.2万/㎡から2025年は108.2万/㎡へ、7年間で21.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 66.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均7,197万円です。3LDKが最も高く平均7,197万円、2LDKは平均6,207万円です。
2LDK
6,207万
2件
3LDK
7,197万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,207万 | 6,111万 | 6,302万 |
| 3LDK | 9件 | 7,197万 | 6,419万 | 8,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.2万円で、1-3階（93.9万円）と比べて7.3万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
7件
93.9万/㎡
4-7階
4件
101.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町6丁目17-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年5月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 82.04m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン石神井公園 | 2015 | 35戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| 第２２サンホワイトマンション | 1985 | 11戸 | 38.4万 | 1,200万 |
| サンアリーナ石神井公園 | 2009 | 22戸 | 102.7万 | 5,180万 |
| グランシティ石神井公園 | 2005 | 20戸 | 79.2万 | 5,150万 |
| サンライズ石神井 | 1995 | 4戸 | 60.2万 | 3,280万 |
| センチュリー石神井 | 1993 | 18戸 | - | - |
| セザールパークサイド石神井公園 | 1998 | 77戸 | 104.1万 | 6,180万 |
| 石神井プリーツ | 2010 | 6戸 | 57.7万 | 5,780万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション石神井公園第５ | 1984 | 16戸 | 59.1万 | 3,699万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.2万 | 85.5万 | 90.0万 | 94.3万 | - | 109.5万 | 109.5万 | 108.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 94.8万 | 96.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 96.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 89.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。