伊藤マンション
東京都練馬区石神井町7丁目1-2 | 築52年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.1万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、9年間で18.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 38.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均2,228万円です。1LDKが最も高く平均2,228万円、2DKは平均1,867万円です。
1LDK
2,228万
11件
2DK
1,867万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 2,228万 | 1,748万 | 2,913万 |
| 2DK | 7件 | 1,867万 | 1,533万 | 2,218万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
50.8万/㎡
3階以上
13件
45.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町7丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 24.48m² ～ 41.44m² |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立光和小学校
中学校
区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊藤マンション | 1974 | 17戸 | 49.7万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション石神井公園Ａ棟 | 1981 | 95戸 | 71.5万 | 4,680万 |
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| パークステージ石神井公園 | 2005 | 116戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
| ライオンズ石神井公園ステーションゲート | 2011 | 108戸 | 132.3万 | 5,880万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007 | 24戸 | 106.0万 | 4,480万 |
| 石神井ＳＫコーポ | 1986 | 15戸 | 51.4万 | 2,600万 |
| ペガサスマンション石神井公園 | 1984 | 30戸 | 112.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.1万 | 54.8万 | 49.2万 | 36.8万 | 50.5万 | 54.6万 | 50.8万 |
| 2DK | - | 37.6万 | 33.3万 | 45.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,890万 | 49.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,920万 | 50.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 47.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額87,667円。1LDKなら月額87,667円が相場です。
ワンルーム
88,000〜90,000円
89,000円
1LDK
70,000〜128,000円
87,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。