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レイクサイド石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目2-8 | 築43年 | 28戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201620172019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.7万/㎡から2023年は61.3万/㎡へ、7年間で31.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2024年には130,000円へ、103.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 48.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,956万円です。2LDKが最も高く平均3,956万円、2DKは平均3,259万円です。
2DK
4件
3,259万
2LDK
5件
3,956万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 3,259万 2,906万 3,509万
2LDK 5件 3,956万 3,657万 4,180万

階数別の㎡単価

1-2階
63.2万/㎡
2件
3階以上
63.2万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都練馬区石神井町3丁目2-8
築年月1983年2月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積45.14m² ～ 54.00m²
分譲会社武田住宅総合サービス
施工会社武田工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石神井公園駅
西武池袋線
徒歩5分

学区情報

小学校
練馬区立石神井小学校
中学校
練馬区立石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レイクサイド石神井公園 1983 28戸 61.3万 2,780万
パークハイツ 1976 8戸 52.4万 4,090万
ボンズテラス石神井公園 2020 35戸 109.8万 2,800万
グランドメゾン石神井公園 2001 19戸 105.6万 10,800万
サンウッド石神井公園テラス 2012 18戸 117.8万 6,880万
エクレール石神井公園 1986 25戸 63.8万 3,780万
藤和シティコープ石神井公園 1994 20戸 59.5万 3,380万
日興ロイヤルパレス石神井公園 1986 14戸 69.0万 3,280万
石神井パークサイドマンション 1972 35戸 69.3万 3,980万
ザ・グローベル石神井公園 2019 21戸 153.5万 8,500万
マイファースト石神井公園 2003 20戸 95.4万 8,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172019202020212023
2DK - - 61.3万 63.3万 - 61.3万
2LDK - 66.6万 71.2万 - 65.2万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,780万 61.29万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.2万/㎡
2020年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,990万 61.3万/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 3,180万 65.2万/㎡
2019年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,990万 61.3万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,475万 71.24万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.2万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 69.3万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.2万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額63,200円。3DKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
63,200円
60,000〜67,000円
1R
62,625円
60,000〜64,000円
1LDK
119,250円
114,000〜128,000円
2K
106,000円
84,000〜128,000円
2DK
125,000円
110,000〜135,000円
3DK
130,000円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,324円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,379円/㎡
2023年3月 高層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,398円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,223円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,273円/㎡
2023年12月 高層 2DK 45㎡〜 135,000円 2,976円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,373円/㎡
2022年7月 高層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,255円/㎡
2021年10月 高層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,398円/㎡
2020年9月 高層 3DK 50㎡〜 150,000円 2,997円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,273円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,273円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,293円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,403円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,379円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,488円/㎡
2018年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,403円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,324円/㎡
2018年10月 高層 2K 45㎡〜 128,000円 2,822円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,458円/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 64,000円 3,488円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,273円/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 61,000円 3,324円/㎡
2016年4月 中層 2K 45㎡〜 84,000円 1,852円/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 62,000円 3,122円/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 64,000円 3,488円/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 60,000円 3,270円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 114,000円 2,525円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,547円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。