パークステージ石神井公園
東京都練馬区石神井町7丁目1-10 | 築21年 | 116戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.3万/㎡から2025年は122.4万/㎡へ、16年間で99.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.4〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・19件）で、平均5,790万円です。4LDKが最も高く平均8,726万円、1LDKは平均4,057万円です。
1LDK
4,057万
14件
2LDK
5,790万
19件
3LDK
7,662万
15件
4LDK
8,726万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 4,057万 | 3,461万 | 4,715万 |
| 2LDK | 19件 | 5,790万 | 4,272万 | 8,680万 |
| 3LDK | 15件 | 7,662万 | 6,776万 | 8,641万 |
| 4LDK | 6件 | 8,726万 | 8,255万 | 9,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（76.5万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
76.5万/㎡
4-7階
30件
81.7万/㎡
8階以上
2件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町7丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 46.46m² ～ 89.51m² |
| 分譲会社 | リスト 三井不動産 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
光和小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークステージ石神井公園 | 2005 | 116戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| 伊藤マンション | 1974 | 17戸 | 49.7万 | 1,890万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション石神井公園第５ | 1984 | 16戸 | 59.1万 | 3,699万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション石神井公園Ａ棟 | 1981 | 95戸 | 71.5万 | 4,680万 |
| サンアリーナ石神井公園 | 2009 | 22戸 | 102.7万 | 5,180万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| 石神井プリーツ | 2010 | 6戸 | 57.7万 | 5,780万 |
| セザールパークサイド石神井公園 | 1998 | 77戸 | 104.1万 | 6,180万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 85.2万 | 77.7万 | - | 107.9万 | 104.3万 | 122.4万 |
| 1LDK | 67.5万 | - | - | 83.9万 | 81.8万 | - | 94.2万 | - |
| 3LDK | - | 77.6万 | - | - | - | 98.0万 | 105.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 106.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 103.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 94.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,890万 | 107.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 89.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 84.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 79.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 83.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 57.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,650万 | 57.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,810万 | 60.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.96万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 67.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,720万 | 55.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,230万 | 60.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.15万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.31万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.99万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 51.22万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.46万/㎡ |
| 2011年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,720万 | 66.08万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.77万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,420万 | 52.09万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額112,667円。
1LDK
107,000〜116,000円
112,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。