パレホームズ石神井台

東京都練馬区石神井台7丁目23-12 | 築19年 | 24戸

推定相場

パレホームズ石神井台

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73.6万/㎡から2023年は60.7万/㎡へ、7年間で17.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,889〜71,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

9件

1,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,824万	1,610万	2,044万

階数別の㎡単価

1-2階

73.1万/㎡

8件

3階以上

72.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井台7丁目23-12
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	20.49m² ～ 31.97m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩7分

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩19分

学区情報

小学校

練馬区立石神井台小学校

中学校

練馬区立関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ石神井台	2007	24戸	60.7万	1,940万
セルカディア石神井台	2007	32戸	77.8万	1,680万
メイクス武蔵関ノース	2020	35戸	114.4万	3,050万
ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール	2012	34戸	78.6万	1,990万
ルネステージ武蔵関	1999	24戸	71.8万	3,980万
シビダス石神井台	1989	9戸	35.2万	650万
シビタス石神井台	1989	8戸	34.1万	650万
D’レスティア石神井台	2004	76戸	75.8万	6,280万
ヴェローナ武蔵関２ルッソ	2012	24戸	83.0万	2,100万
コンチネンタルハイツ石神井台	1983	20戸	44.6万	2,470万
マイキャッスル武蔵関	1998	57戸	60.0万	3,999万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1K	73.6万	75.7万	72.9万	72.9万	75.8万	75.8万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,940万	60.69万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	75.77万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	75.77万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	75.77万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	72.86万/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	69.18万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.86万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	68万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	73.57万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.86万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	73.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額63,420円。2DKなら月額79,438円が相場です。

63,420円

53,000〜77,000円

1LDK

78,300円

75,000〜85,000円

2DK

79,438円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

74件

8〜10万

9件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,221円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,590円/㎡
2024年10月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,502円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,212円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,942円/㎡
2023年4月	中層	1LK	30㎡〜	77,000円	2,561円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,879円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,561円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,942円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,660円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,871円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,988円/㎡
2021年1月	中層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,471円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,081円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,212円/㎡
2020年6月	低層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,346円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,594円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,034円/㎡
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,471円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,879円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,871円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,461円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,941円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,034円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,035円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,572円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,035円/㎡
2018年10月	中層	2DK	30㎡〜	82,000円	2,565円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,114円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。