ダイアパレス上石神井
東京都練馬区石神井台5丁目2-21 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、17年間で61.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,012万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,012万 | 3,735万 | 4,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-2階（48.5万円）と比べて7.0万円（+14.4%）高くなっています。
1-2階
8件
48.5万/㎡
3階以上
6件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台5丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 78.35m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 和光建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井北小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上石神井 | 1998 | 17戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレスパークデュオ上石神井 | 1998 | 40戸 | 60.0万 | 4,680万 |
| パークハイツ | 1983 | 6戸 | 54.9万 | 4,290万 |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009 | 34戸 | 71.8万 | 1,780万 |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983 | 22戸 | 46.4万 | 3,230万 |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990 | 9戸 | - | - |
| センチュリー石神井台 | 1987 | 18戸 | 50.6万 | 2,490万 |
| 上石神井ハイム１号棟 | 1974 | 15戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| 上石神井ハイム２号棟 | 1974 | 77戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| 上石神井ハイム３号棟 | 1974 | 100戸 | 53.5万 | 4,790万 |
| 上石神井ハイム４号棟 | 1974 | 94戸 | 56.7万 | 4,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.9万 | 48.6万 | 47.4万 | 49.9万 | 53.1万 | 65.4万 | 59.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 67.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.94万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.66万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。