リーデンススクエア石神井台
東京都練馬区石神井台8丁目18-34 | 築21年 | 120戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、17年間で32.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201320142015201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2024年には175,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・52件）で、平均5,175万円です。4LDKが最も高く平均6,587万円、2LDKは平均4,739万円です。
2LDK
4,739万
4件
3LDK
5,175万
52件
4LDK
6,587万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,739万 | 4,191万 | 5,102万 |
| 3LDK | 52件 | 5,175万 | 4,057万 | 6,598万 |
| 4LDK | 4件 | 6,587万 | 5,367万 | 7,130万 |
階数別の㎡単価
1-5階
53件
54.1万/㎡
6-10階
7件
52.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台8丁目18-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 68.19m² ～ 85.32m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
小関バス停駅
JR関西本線(亀山～加茂) / 長良川鉄道越美南線
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徒歩12分
上石神井駅
西武新宿線
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徒歩12分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立石神井台小学校
中学校
区立関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア石神井台 | 2005 | 120戸 | 68.4万 | 5,100万 |
| プラウド石神井台ディアージュ | 2015 | 60戸 | 73.4万 | 6,750万 |
| セザール石神井台 | 2002 | 26戸 | 64.4万 | 3,730万 |
| ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン | 2000 | 56戸 | 72.4万 | 5,290万 |
| 藤和シティホームズ石神井台 | 2005 | 40戸 | 66.2万 | 3,980万 |
| エルデンシア南大泉 | 2011 | 66戸 | 62.4万 | 3,750万 |
| エクセル石神井台 | 1994 | 45戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| マイキャッスル武蔵関 | 1998 | 57戸 | 60.0万 | 3,999万 |
| グランシティ武蔵関 | 1999 | 30戸 | 76.8万 | 4,680万 |
| センチュリー東大泉 | 1988 | 19戸 | 35.9万 | 1,480万 |
| メゾン南大泉 | 1992 | 8戸 | 34.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.8万 | 55.0万 | 68.6万 | 65.2万 | 63.8万 | 64.3万 | 68.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 65.0万 | - | - | - |
| 4LDK | 52.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 47.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.04万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.48万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.96万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.78万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 52.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.37万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.05万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.51万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.83万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.34万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.69万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額154,875円。
3LDK
120,000〜190,000円
154,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 154,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 154,000円 | 1,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。